Schematická mapa · AI & kapitálová rotace · stav CRM 07/2026

Portfolio ×42 — expozice regionů

Tržní hodnota 69,86 mil. Kč · předpis nájmu 484 725 Kč/měs. · barva bodu = kategorie regionu, velikost bodu = tržní hodnota
12,1 M
Katalyzátor
17 % · 8 nemovitostí
23,8 M
Praha + prstenec
34 % · 10 nemovitostí
17,5 M
Neutrální
25 % · 12 nemovitostí
5,5 M
SSC město (Brno)
8 % · 1 nemovitost
11,0 M
Ohrožené regiony
16 % · 12 · z toho 3 M v prodeji
Mapový list · ČR 1 : schémazdroj poloh: CRM 07/2026 · zóny: vlastní hodnocení
DUKOVANY ⚛ 407 mld TATRA·VOP·ON SEMI COLT CZ PARDUBICKÝ PÁS (obrana·el.) PLZEŇ ⚙ S&B EXCALIBUR KV–CHEBSKO (demografie) SZ ČECHY OSTRAVSKO–KARVINSKO (SSC+demogr.) BRNO (SSC) PRAHA (odolná) ⚛ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ◆ ⚙ Praha Brno Ostrava Plzeň Hodslavice 131 · 1,5 M · 20 000 Kč — Kopřivnice/VOP pás Brušperk · 0,5 M · 5 000 Kč — dojezd Kopřivnice/Nošovice/Ostrava Střítež n. Bečvou · 0,1 M · 27 000 Kč — 8 km od Rožnova (ON Semi, čipy) Těšovská 278, Uherský Brod · 3,65 M · 28 000 Kč — Colt CZ Litomyšl – Kvapilová · 0,7 M · prodává se — Polička (STV) 15 km Morašice č.p. 7 · 1,75 M · prodává se — pardubický pás Vejvanovice · 3,9 M · 26 000 Kč · prodává se — Chrudimsko/Pardubice Dědinská 895/21, Praha 6 – Ruzyně (byt + garáž) · 8,0 M · 32 575 Kč Chodov, Praha · 0,66 M · 10 000 Kč Třebotov · 2,64 M · 17 000 Kč Třída Míru 1222/2, Beroun · 2,2 M · 19 000 Kč · věcné břemeno Hořovice · 2,9 M · 28 000 Kč Králův Dvůr · 1,4 M · neobsazené Kvaň 81 · 0,48 M · 22 000 Kč Slaný 1568 – Vítězná · 1,99 M · 14 000 Kč Mladá Boleslav – Dvořákova · 3,5 M · 13 900 Kč Brno – Bystrc · 5,5 M · 22 000 Kč — SSC město, ale západní okraj = dojezd Dukovany Čížov – Bastr · 2,0 M · 21 500 Kč — Jihlavsko Třešť – Nerudova · 2,0 M · 15 000 Kč Hodonice – Bacílek · 1,34 M · prodává se — ~30 km od Dukovan Šanovská 304, Hrabětice · 0,9 M · 21 000 Kč (Jan Pivoňka) Rohatec – Skalická · 2,52 M · 24 000 Kč — Hodonínsko Erbenova 868, Strakonice · 1,4 M · 17 000 Kč · věcné břemeno Doksy – Máchova 135 · 1,32 M · věcné břemeno — rekreační logika Pastuchovice · 0,81 M · 8 000 Kč — periferie Plzeň-sever Jablunkov · 0,79 M · 10 000 Kč — Třinec 10 km Libice nad Cidlinou · 3,1 M · prodává se Slatina nad Zdobnicí 310 · 1,2 M · 6 000 Kč — Kvasiny 10 km (automotive) Dvořákova 660/9, Stará Role (KV) · 2,7 M · 11 500 Kč · zástava ČSOB Herinková – Karlovy Vary (podíl 1/2) · 1,13 M · 6 000 Kč Hazlov – Martinec · 0,19 M · bez nájmu — Ašsko Jirkov – Studentská · 8 500 Kč — Chomutovsko Tuchořice 138 · 1,0 M · prodává se · soud 10 C 74/2026 Koštice 195 · 1,5 M · 13 500 Kč — Lounsko Děčany 49 – Kugler · 0,42 M · 4 250 Kč (Festin ½) Benešov nad Ploučnicí – Děčínská 320 · 1,95 M · prodává se Veselí nad Moravou · 0,99 M · 10 000 Kč — demografické riziko Kajfoš – Havířov (Šumbark) · 0,05 M (Veronika Kružíková) Karviná – tř. Těreškovové (Mizerov) · 0,6 M · 10 000 Kč Karviná-Ráj – Březová · 0,47 M · 14 000 Kč ≈ 36 % p.a. hrubě Ruzyně MB Těšov Hodslavice Vejvanovice Stará Role Karviná ×2 Veselí Libice Střítež
Schematická mapa — polohy a hranice zjednodušené, zóny orientační. Bod „Polánka 62 (Festin ½)“ nezakreslen — potřebuji potvrdit, o kterou Polánku jde. Najetím myší na bod (na mobilu klepnutím) se zobrazí karta nemovitosti.
nemovitost — region s katalyzátorem
Praha + dojezdový prstenec
neutrální
SSC město
ohrožený region
zóna přílivu kapitálu
zóna odlivu / rizika
⚛ jádro (EDU II)
▲ obranný průmysl
◆ polovodiče (ON Semi Rožnov)
⚙ Doosan Škoda Power

Katalyzátor v zádech 12,1 M · 17 %

Nasmlouvaný kapitál nezávislý na cyklu: obrana (kontrakty 5–10 let), jádro (407 mld), polovodiče.
NemovitostHodnotaNájem/měs.Katalyzátor
Těšovská 278, Uherský Brod3 650 00028 000Colt CZ — nábor roky v kuse
Vejvanovice3 900 00026 000Pardubický obranně-elektronický pás (Explosia, ERA, Retia, Foxconn) ~12 km
Morašice č.p. 71 750 000—Litomyšlsko; Polička (STV, munice) ~20 km
Litomyšl – Kvapilová700 000—Polička (STV) 15 km + akvizice Voříšková tamtéž
Hodslavice 1311 500 00020 000Kopřivnice (Tatra/Tatra Defence) 8 km, Šenov (VOP CZ) 10 km
Brušperk – Hájek500 0005 000Dojezd Kopřivnice / Nošovice / Ostrava-jih
Střítež nad Bečvou 25100 00027 000Rožnov p. R. 8 km — ON Semiconductor, čipy (SiC), jediná přímá AI-supply-chain expozice

Praha + prstenec 23,8 M · 34 %

Odolné jádro — diverzifikovaná ekonomika nasaje AI-era práci; nízký yield, vysoká likvidita.
NemovitostHodnotaNájem/měs.Poznámka
Dědinská 895/21, Praha 6 – Ruzyně (byt + garáž)8 000 00032 575nejlikvidnější aktivum portfolia
Mladá Boleslav – Dvořákova3 500 00013 900Škoda — nearshoring pro, EV transformace proti
Hořovice2 900 00028 000pražský dojezd
Třebotov2 644 00017 000Praha-západ
Třída Míru 1222/2, Beroun2 200 00019 000věcné břemeno
Slaný 1568 – Vítězná1 990 00014 000Praha/Kladno dojezd
Králův Dvůr1 400 000—neobsazené
Chodov, Praha655 00010 000
Kvaň 81480 00022 000Hořovicko/Brdy — extrémní yield

Neutrální 17,5 M · 25 %

Bez AI katalyzátoru i bez SSC rizika — drží se na lokální fyzické ekonomice a demografii.
NemovitostHodnotaNájem/měs.Poznámka
Libice nad Cidlinou3 100 000—řetězový prodej běží
Rohatec – Skalická2 520 00024 000Hodonínsko — průmysl, demografie slabší
Čížov – Bastr2 000 00021 500Jihlavsko (Bosch), Dukovany daleko
Třešť – Nerudova2 000 00015 000Vysočina periferie
Erbenova 868, Strakonice1 400 00017 000věcné břemeno; ČZ Strakonice
Hodonice – Bacílek1 340 000—~30 km od Dukovan — prodej těsně před katalyzátorem
Doksy – Máchova 1351 317 000—věcné břemeno Kotrmanovi; rekreační logika
Slatina nad Zdobnicí 3101 200 0006 000Kvasiny 10 km — automotive, transformační riziko
Šanovská 304, Hrabětice900 00021 000Znojemsko-jih (Jan Pivoňka)
Pastuchovice810 0008 000Plzeň-sever periferie
Jablunkov790 00010 000Třinec 10 km — železárny
Polánka 62 (Festin ½)110 000—lokalitu potvrdit — nezakresleno v mapě

SSC město 5,5 M · 8 %

NemovitostHodnotaNájem/měs.Poznámka
Brno – Bystrc5 500 00022 000Brno = 44 000 SSC míst; Bystrc ale rezidenční západní okraj — a shodou okolností dojezd Dukovany (~35 min). Dvojí čtení: sledovat profesi nájemníka.

Ohrožené regiony 11,0 M · 16 %

Demografie bez katalyzátoru (KV–Cheb, SZ Čechy, Karvinsko). Pozor: nízké pořizovací ceny = rychlá návratnost, riziko je „zaplacené“ — jde o cashflow stroje, ne o aktiva na zhodnocení.
NemovitostHodnotaNájem/měs.Poznámka
Dvořákova 660/9, Stará Role (KV)2 700 00011 500zástava ČSOB 703819/7; nejslabší strukturální pozice
Benešov nad Ploučnicí – Děčínská 3201 950 000—prodej = správný směr
Koštice 1951 500 00013 500Lounsko; nájemce N.A.2000/Najman
Herinková – Karlovy Vary (podíl ½)1 130 0006 000podílové vlastnictví
Tuchořice 1381 000 000—soud 10 C 74/2026 — exit řeší spor, ne region
Veselí nad Moravou990 00010 000demografický sešup; UB 25 km = částečná záchrana dojížďkou
Karviná – Mizerov600 00010 000yield „platí“ za demografii
Karviná-Ráj – Březová470 00014 000≈ 36 % p.a. hrubě — návratnost ~3 roky
Děčany 49 (Festin ½)422 5004 250Litoměřicko
Hazlov – Martinec190 000—Ašsko — bez nájmu
Kajfoš – Havířov (Šumbark)50 000—Veronika Kružíková
Jirkov – Studentská 1250—8 500Chomutovsko
Σ ohrožené11 002 50077 750z toho 2,95 M již v prodeji → zbytková expozice ~8 M (11,5 %)