Zdroje dat & metodika
Obyvatelstvo a věk: Český statistický úřad — czso.cz (sčítání 2021 + bilance 2024). Změna 2004→2024 je odhad na základě dlouhodobých bilancí.
Mzdy (krajské, hrubé 2024): ČSÚ — ověřeno: Praha ~57 tis., Středočeský ~45 tis., Jihomoravský ~46 tis., Moravskoslezský 41,6 tis., Karlovarský ~38 tis., Pardubický 43,7 tis.; ČR průměr 46 165 Kč. csu.gov.cz
Ceny bytů (Kč/m²): Sreality cenová mapa, HB Index, Deloitte Property Index — ověřené kotvy (2/2026): Praha ~151 tis., Brno ~120 tis., Plzeň ~87 tis., Ostrava ~55 tis.; ostatní města odhad pásma 2025/26.
Nezaměstnanost (podíl nezam. osob): MPSV / ÚP / ČSÚ, stav zima 2024/25 (ČR ~3–4 %). mpsv.gov.cz
Kriminalita (tr. činy / 1000 obyv.): Policie ČR statistiky — policie.cz, odhad dle okresu.
Stavební povolení (byty / 1000 obyv./rok): ČSÚ stavebnictví — odhad.
Infrastruktura: ŘSD plán rozvoje sítě — rsd.cz (D3, D4, D6, D11, D35, D49, D55, D56, VRT).
Výpočet poměru cena/mzda: cena za 1 m² ÷ měsíční hrubá mzda kraje = kolik měsíčních mezd stojí 1 m².
Cena/nájem (price-to-rent + výnos): modelovaný hrubý roční výnos (3–7 %) dle cenového pásma a demografického trendu; nájem/m² = cena × výnos ÷ 12. Koeficient = počet ročních nájmů na pokrytí ceny bytu (vyšší = horší výnos). Orientační — skutečné nájmy ověř na živých inzerátech.
Na prodej / K pronájmu (ks): skutečný počet inzerátů bytů na sreality.cz pro danou obec — snímek k 2. 7. 2026. Sreality se mění denně, aktuální čísla vždy ukáže proklik ve sloupci „Sreality (živé odkazy)". Filtr: byty, obec (region-typ=municipality).
Prodej / Pronájem na 1000 obyvatel: počet inzerátů ÷ počet obyvatel × 1000 — kolik nabídek připadá na 1000 obyvatel města. Normalizovaná metrika pro férové srovnání měst různé velikosti. Vyšší = relativně více nabídek na obyvatele (likvidnější nebo přesycenější trh, typicky lázeňská/rekreační či investiční lokality), nižší = tenký trh s málo nabídkami. (Doplňkově je v datech i „obyvatel na 1 inzerát" jako převrácená hodnota.)
Sreality (živé odkazy): tlačítka otevřou aktuální nabídku přímo na Sreality (číslo v tlačítku = stav ke snímku). U Chodova odkaz míří na Chodov v okrese Sokolov (ne pražský Chodov).
Investiční skóre (0–100): vážený průměr 4 normalizovaných složek (min–max přes všechna města): dostupnost (nižší cena/mzda = lépe), růst populace, dopad infrastruktury, trh práce (nižší nezaměstnanost a kriminalita = lépe). Váhy uprav posuvníky nahoře. Vyšší skóre = atraktivnější / podhodnocenější trh.