Posouzení obchodu · zpětný leasing (ZL)
Rodinný dům, Filipov 260, Jiříkov
část obce Filipov · obec Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · LV 680 · stav evidence k 29.07.2026 12:15
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 680)
Přepis podstatného obsahu výpisu prokazujícího stav evidovaný k 29.07.2026 12:15:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 29.07.2026 12:29). Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk (kód 531). V k.ú. jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela).
A — Vlastník
| Vlastník, jiný oprávněný | Podíl |
|---|---|
| Kúdelová Danuše, Filipov 260, 407 53 Jiříkov | 1/1 — výlučné vlastnictví |
Jediná vlastnice, výlučné vlastnictví — k obchodu postačí podpis jedné osoby. Dle reportu (lustrace k 29.07.2026) bez záznamů v CEE i insolvenčním rejstříku.
B — Nemovitosti
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / ochrana |
|---|---|---|---|
| St. 1332 | 133 m² | zastavěná plocha a nádvoří | součástí je stavba Filipov, č.p. 260, rod. dům (stojí na p.č. St. 1332) |
| 5300/2 | 590 m² | zahrada | zemědělský půdní fond · BPEJ 74410 |
| 5301/1 | 663 m² | trvalý travní porost | zemědělský půdní fond · BPEJ 74410 |
| 5305/1 | 750 m² | zahrada | zemědělský půdní fond · BPEJ 74410 |
| Celkem | 2 136 m² | z toho 2 003 m² zahrada a travní porost | |
B1 — Věcná práva ve prospěch nemovitostí
| Věcné břemeno chůze a jízdy též služebnost průhonu dobytka | oprávnění pro parcelu 5300/2 (naši), povinnost k cizí parcele 5300/1 | Usnesení soudu č. deníku 1281/1928 POLVZ:1051/1978, Z-50801051/1978-531 |
C — Věcná práva zatěžující nemovitosti
| Typ | Věřitel / oprávněný | Zajištěná částka | Spis. zn. / listina |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní pořadí k 25.11.2015 08:45 |
MONETA Money Bank, a.s., Vyskočilova 1442/1b, Michle, 140 00 Praha 4 IČO 25672720 |
a) pohledávky z úvěru do výše 793 355,04 Kč b) budoucí pohledávky do výše 793 355,04 Kč |
V-3954/2015-531 smlouva č. HY15158110 ze dne 23.11.2015 účinky 25.11.2015, zápis 17.12.2015 |
| Zákaz zatížení po dobu trvání ZP V-3954/2015-531 | MONETA Money Bank, a.s. | — | V-3954/2015-531 pořadí k 25.11.2015 08:45 |
| Zástavní právo smluvní pořadí k 16.05.2023 09:37 |
MONETA Money Bank, a.s. | a) ze smlouvy o úvěru až do výše 553 737,24 Kč b) související, vzniklé do 13.05.2047, až do 553 737,24 Kč |
V-1301/2023-531 smlouva reg. č. HY23050710 ze dne 16.05.2023 účinky 16.05.2023, zápis 07.06.2023 |
| Zákaz zatížení po dobu trvání ZP V-1301/2023-531 | MONETA Money Bank, a.s. | — | V-1301/2023-531 pořadí k 16.05.2023 09:37 |
| Věcné břemeno zřizování a provozování vedení pořadí k 05.08.2020 09:33 |
ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly IČO 24729035 |
v rozsahu GP č. 264-1864/2018 povinnost k p. 5300/2 |
V-2152/2020-531 smlouva úplatná č. IE-12-4004553/VB/006 ze dne 18.06.2020, zápis 27.08.2020 |
| Související závazky (k oběma ZP) | nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Obě zástavní práva i oba zákazy zatížení váznou na všech čtyřech parcelách (St. 1332, 5300/2, 5301/1, 5305/1). | ||
D — Poznámky, plomby
Část D (poznámky a další obdobné údaje): bez zápisu. Plomby a upozornění: bez zápisu k 29.07.2026. Žádná zahájená řízení, exekuční příkazy ani dražební vyhlášky.
E — Nabývací tituly
| Smlouva darovací ze dne 14.09.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 16.09.2015 09:14:41. Zápis proveden 13.10.2015. | V-3215/2015-531 | pro: Kúdelová Danuše |
Nemovitost nabyta darem v r. 2015, tedy 11 let držby. Zástava MONETY je z listopadu 2015 (dva měsíce po nabytí), druhá z r. 2023.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná částka (ZL) | 1 700 000 Kč | zadání z 30.07.2026 |
| Zástavní rámec MONETA — ZP 2015 | 793 355,04 Kč | úvěr + budoucí pohledávky (V-3954/2015-531) |
| Zástavní rámec MONETA — ZP 2023 | 553 737,24 Kč | úvěr + související do 13.05.2047 (V-1301/2023-531) |
| Zástavní rámec celkem z LV | 1 347 093 Kč | maximální jistiny, nikoli aktuální zůstatek |
| Dluh dle zadání | cca 1 400 000 Kč | „2× Moneta cca 1,4 mil." — bez vyčíslení banky |
| Orientační hodnota za nás | ~3 000 000 Kč | náš orientační odhad, bez místního šetření a bez znaleckého posudku |
| Požadavek − dluh dle zadání | ≈ 300 000 Kč | orientační zůstatek pro klientku |
Nemovitost
Dle zadání samostatně stojící patrový RD se dvěma bytovými jednotkami — 2+1 a 3+1, celková podlahová plocha cca 120 m². Kolem domu velká zahrada.
RUIAN: zastavěná plocha 64 m² · 2 nadzemní podlaží · 2 byty · dokončení 31.12.1990. Fotografie potvrzují dvě samostatná schodiště a dvě kuchyně.
Konstrukce: kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací (RUIAN). Stav dle zadání průměrný; fotografie ukazují obyvatelné, udržované interiéry s novějšími plovoucími podlahami a kuchyněmi, starší koupelny a nepodsklepený sklep s kamenným zdivem a nezpevněnou podlahou.
Vytápění: centrální — kotel ve stavbě · vodovod: připojen · odpady: žumpa / jímka (bez napojení na kanalizaci) · bez plynu · bez výtahu (vše RUIAN).
Na adrese nejsou registrovány žádné ekonomické subjekty (ARES). Energetický štítek (PENB) nebyl dle reportu dohledán — pro převod je povinný dle zák. č. 406/2000 Sb.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Ochrana / poznámka |
|---|---|---|---|
| St. 1332 | 133 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba RD č.p. 260 · způsob ochrany na LV neuveden |
| 5300/2 | 590 m² | zahrada | ZPF, BPEJ 74410 · zatížena věcným břemenem ČEZ (vedení) |
| 5301/1 | 663 m² | trvalý travní porost | ZPF, BPEJ 74410 |
| 5305/1 | 750 m² | zahrada | ZPF, BPEJ 74410 |
Tři ze čtyř parcel (2 003 m²) jsou v zemědělském půdním fondu — případné stavební využití vyžaduje vynětí ze ZPF a odvody. Nemovitost není v záplavovém území ani v ochranném pásmu vodních zdrojů. Sousední parcela 5300/2 (zahrada, 590 m²) je zároveň jedinou sousedící parcelou dle RUIAN.
Rizikový profil dle reportu (Dům bez obav, 29.07.2026)
| Kategorie | Výsledek | Riziko |
|---|---|---|
| Radonové riziko | index 2 — střední (200–400 Bq/m³) | střední |
| Záplavové riziko | není v záplavovém území | bez rizika |
| Ochranná pásma vodních zdrojů | není v ochranném pásmu | bez omezení |
| Hluková zátěž | bez významného zatížení (data neúplná) | nízké |
| Ekonomické subjekty (ARES) | žádné na adrese | bez omezení |
| Omezení vlastnického práva (LV) | 2× zákaz zatížení + 2× zástavní právo (MONETA) | vysoké dle reportu |
| Lustrace vlastníka (CEE, ISIR) | 1 vlastník — bez rizikových záznamů | bez rizika |
| Občanská vybavenost | 27 míst, z toho 9 do 1 km | dobré |
| Technická infrastruktura | do 100 m: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn | velmi dobrá |
Celkové hodnocení reportu: „nemovitost s minimálním rizikem" s jedním záznamem vysokého rizika, který se vztahuje k zákazům zatížení MONETY (viz část C výše), nikoli k exekuci či insolvenci — ty na LV ani u vlastnice evidovány nejsou. Za pozornost stojí radonový index 2 (doporučeno měření v budově; referenční úroveň 300 Bq/m³) a skutečnost, že dům má žumpu, nikoli kanalizační přípojku, ačkoli kanalizační síť vede ~22 m od domu.
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdálenost (odhad) | Počet obyvatel |
|---|---|---|
| Ebersbach-Neugersdorf (DE) — státní hranice | ~1 km | ~10 950 |
| Jiříkov (centrum, obec) | ~2 km | ~3 900 |
| Rumburk | ~5 km | ~10 450 |
| Šluknov | ~10 km | ~5 500 |
| Varnsdorf | ~14 km | ~14 500 |
| Děčín | ~45 km | ~46 000 |
| Ústí nad Labem | ~65 km | ~91 000 |
| Praha | ~110 km | ~1 390 000 |
Filipov je příhraniční část obce Jiříkov ve Šluknovském výběžku, bezprostředně u hranice s Německem — velká část občanské vybavenosti v okolí je na německé straně (Ebersbach-Neugersdorf). Dle reportu: zastávka MHD 320 m, čerpací stanice 538 m, restaurace Hotel Waldhof 722 m, mateřská škola 1,1 km, lékárna 1,1 km, supermarket EDEKA / ALDI 1,4 km, lékárna v Jiříkově 1,6 km. Počty obyvatel: ČSÚ / statistiky obcí, vzdálenosti orientační.
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.59156&y=50.98688&z=17
Zobrazit na Mapy.cz Podobné nemovitosti na Sreality.cz — domy Jiříkov Sreality.cz — domy okres Děčín
Fotogalerie
31 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, proklikávací — klikněte pro zvětšení, šipky / Esc pro ovládání).
Odkazy a identifikátory
Nahlížení do KN (ČÚZK) Mapy.cz Sreality.cz — Jiříkov