Posouzení obchodu · odkup se zpětným pronájmem
Rodinný dům č.p. 89, Guty
část obce Guty · statutární město Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · LV 173 · stav evidence k 07.07.2026
Klíčová čísla
Přehled zatížení z LV (části C a D)
| Typ | Věřitel | Zajištěná částka | Spis. zn. / řízení |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní pořadí 05.08.2019 |
Komerční banka, a.s. IČO 45317054 |
jistina 2 691 000 budoucí do 3 025 550 budoucí do 349 830 |
V-3025/2019-832 reg. 0099023568719 / 10000734014 |
| Zástavní právo smluvní pořadí 19.12.2023 |
ČSOB Hypoteční banka, a.s. IČO 13584324 |
jistina 3 560 000 ostatní do 4 272 000 |
V-4437/2023-832 reg. 5500/687090-02/22/01 |
| Vyrozumění o započetí výkonu zástavního práva (dle zák. o spotř. úvěru) |
ČSOB Hypoteční banka, a.s. | — | Z-1396/2026-832 ze dne 03.06.2026 účinky 05.06.2026 |
| Související závazky (u obou ZP) | nezajistit zást. právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového ZP namísto starého · (u KB) nepožádat o výmaz ZP | ||
Část D (Poznámky, plomby): bez zápisu k 07.07.2026. Věcná břemena: na LV je zapsáno věcné břemeno cesty ve prospěch pozemků St. 265, St. 552, 708/4 (přístup přes parc. 715/12) – tj. právo svědčící nemovitosti, nikoli zatížení.
Vyčíslení dluhu ČSOB
Oznámení ČSOB Hypoteční banky ze dne 02.07.2026, smlouva č. 5500/687090-02/22/01-001/00/R — dluh ke dni 31.07.2026:
| Jistina po době splatnosti | 3 388 906,19 Kč |
| Úrok (komerční) po době splatnosti | 287 177,38 Kč |
| Rezerva na uzavření účtů | 2 000,00 Kč |
| Poplatek za výmaz zástavního práva | 2 600,00 Kč |
| Dluh celkem k 31.07.2026 | 3 680 683,57 Kč |
|---|
Jistina je vedena jako „po době splatnosti" — úvěr je zesplatněn. Částka je dále úročena úrokem z prodlení do úplného splacení.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 3 700 000 Kč | zadání |
| Deklarovaná obvyklá hodnota | ~5 000 000 Kč | „něco málo přes 5 mil." – deklarováno v podkladech; v poskytnutých stránkách odhadu není uzavřená rekapitulace ceny obvyklé |
| Dluh ČSOB (k 31.07.2026) | 3 680 684 Kč | vyčíslení banky, roste o úrok z prodlení |
| Zástava KB (jistina) | 2 691 000 Kč | stav pohledávky z podkladů nevyplývá – nutné vyčíslení / potvrzení KB |
| Kupní cena − dluh ČSOB | ≈ 19 316 Kč | zůstatek pro prodávající, pokud je reálný pouze dluh ČSOB |
| Kupní cena − (ČSOB + KB jistina) | ≈ −6 371 684 Kč | pokud jsou aktivní obě zástavy |
Nemovitost
2+1 v přízemí (1. NP) · 3+1 v podkroví (2. NP) · částečně podsklepený (suterén). Uveden do trvalého užívání 1970.
Užitná plocha 171,04 m² · obytná 140,06 m² · zastavěná 95 m² · obestavěný prostor 668,8 m³.
Zděný, dodatečně zateplený (EPS 200 mm) — dle odhadu k 05/2024 chybí finální omítka a povrch soklu. Nová pálená střešní krytina, plastová okna s izolačním trojsklem.
Vytápění: elektrokotel (odhad 2024), dle fotodokumentace instalováno tepelné čerpadlo. Voda: veřejný vodovod. Bez plynu. Kanalizace: žumpa.
Stav: nedokončená rekonstrukce („po částečné rekonstrukci a v rekonstrukci").
Vedlejší stavba (na St. 552): zděná přízemní stavba — stodola s vestavěnou garáží (v evidenci „zem. stav bez čp/če"). Pozemek 708/4: zahrada 1 948 m². Pozemek celkem cca 2 098 m².
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| St. 265 | 95 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba RD č.p. 89 · chráněné ložiskové území |
| St. 552 | 55 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba bez čp/če (zem. stav) · chráněné ložiskové území |
| 708/4 | 1 948 m² | zahrada | chráněné ložiskové území · zemědělský půdní fond (ZPF) |
Všechny parcely leží v chráněném ložiskovém území (CHLÚ) — u stavebních záměrů / změn může být vyžadováno stanovisko obvodního báňského úřadu. Parcela 708/4 je v ZPF (BPEJ 83531 / 83541).
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel |
|---|---|---|---|
| Smilovice | 1,4 km | ~2 km | ~700 |
| Řeka | 2,9 km | ~4 km | ~500 |
| Třinec (centrum) | 6,1 km | ~9 km | ~33 200 |
| Český Těšín | 10,4 km | ~15 km | ~24 000 |
| Frýdek-Místek | 17,8 km | ~22 km | ~53 000 |
| Ostrava | 30,0 km | ~35 km | ~280 000 |
Obec Třinec má přibližně 33 000 obyvatel (ČSÚ, 2024). Guty jsou jednou ze 13 částí statutárního města Třinec, v podhůří Beskyd. Občanská vybavenost v obci: mateřská škola Guty (~0,7 km), restaurace, obchod potravin ve Smilovicích (~1,7 km).
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=18.59368&y=49.65591&z=16
Demografie – Třinec
Dlouhodobě mírně klesá; město je závislé na Třineckých železárnách (jediný výrobce oceli v ČR po ukončení ostravské huti 2024). Zdroj: ČSÚ.
Fotogalerie
Zmenšené náhledy. Originály v plné kvalitě jsou v přiloženém ZIP (složka fotky/), včetně naskenovaných stran odborného vyjádření.
Odkazy a identifikátory
Nahlížení do KN (ČÚZK) Mapy.cz ČÚZK – řízení