Karta nemovitosti — posouzení koupě
Jednotka: č. 939/20 (byt), spoluvlastnický podíl id. 2934/115998 na společných částech domu a na pozemku p.č. 624/1
List vlastnictví: LV 7947 (jednotka) / LV 586 (budova č.p. 939 a pozemek p.č. 624/1)
Katastrální území: Bubeneč (730114) | Obec: Praha | Okres: Hlavní město Praha
Katastrální úřad: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha
Stav údajů o zatížení: sestaveno z vyčíslení pohledávek věřitelů a odkazů na KN v nich uvedených (06–07/2026) — aktuální výpis z KN nebyl v podkladech dodán, viz upozornění níže.
Pás klíčových čísel
Přesné částky k vyplacení zástav a exekucí jsou svázány s konkrétním datem úhrady (viz tabulka v sekci „Zatížení z LV“) — dluhy dále narůstají o smluvní úrok/pokutu z prodlení.
Zatížení z listu vlastnictví (části C a D)
Přehled sestavený z odkazů na KN uvedených ve vyčísleních jednotlivých věřitelů. Řazeno chronologicky dle data vzniku zápisu.
| Věřitel | Typ zápisu | Spisová značka / č.j. | Dluh k datu vyčíslení | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| OL Estate Consulting a.s. | poznámka o podání návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva | Z-15836/2026-101 (zveřejněno 1.4.2026) | — | Návrh, nikoli dosud zapsané právo. Pozor: v podkladech figuruje i „OL Estate Consulting s.r.o.“ s vlastním vyčíslením 470 846,79 Kč k 30.6.2026 — nejasné, zda jde o stejný subjekt (ověřit v OR/ARES). |
| Podnikatelský úvěr s.r.o. (dříve MONTY INVEST s.r.o.) |
soudcovské zástavní právo | Obvodní soud pro Prahu 7, 23 E 2/2026-21 (20.4.2026) | 323 184 Kč | Úvěr 240 000 Kč z 23.9.2025; k 15.7.2026. Náklady řízení 11 609 Kč součástí částky. |
| Úvěr pro podnikatele s.r.o. (dříve COLETTE INVESTMENT s.r.o.) |
soudcovské zástavní právo | Obvodní soud pro Prahu 7, 23 E 3/2026-22 (20.4.2026) | 335 024 Kč | Úvěr 287 500 Kč ze 16.7.2024; k 15.7.2026. |
| Úvěr pro podnikatele s.r.o. (dříve COLETTE INVESTMENT s.r.o.) |
soudcovské zástavní právo | Obvodní soud pro Prahu 7, 23 E 4/2026-21 (20.4.2026) | 150 256 Kč | Úvěr 120 000 Kč ze 17.6.2025; k 15.7.2026. |
| Venerati group s.r.o. | exekuční zástavní právo | Exekutorský úřad Olomouc (soudní exekutor Mgr. Svatopluk Šůstek), č.j. 139 EX-04253/2026-007, právní účinky 31.3.2026 16:47 | 728 280 Kč | Dvě smlouvy o podnikatelském úvěru (26.1. a 4.2.2026); k 10.7.2026. Věřitel v dopise potvrzuje, že po úhradě podá návrh na výmaz zást. práva. |
| FlashCash s.r.o. | exekuční zástavní právo (odkaz na stejné exekuční řízení jako výše) | vyrozumění exekutora č.j. 139 EX-04253/2026-007 ze 31.3.2026 (viz notářský zápis NZ 663/2026, NZ 829/2026) | 1 081 234 Kč (plná výše k 20.7.2026) | Věřitel nabízí nižší vypořádací částky: 680 000 Kč (vyplacení třetí osobou) nebo 470 000 Kč (refinancování přes věřitele), obojí do 20.7.2026. |
| Helvantis s.r.o. | exekuční zástavní právo (dle textu vyčíslení, č.j. v podkladech neuveden) | smlouva o úvěru 11.12.2025 | 373 777 Kč | K 30.6.2026. Věřitel potvrzuje vzdání se zást. práva po úhradě. |
Další vyčíslené pohledávky bez doložené vazby na LV
U následujících věřitelů podklady neobsahují odkaz na konkrétní zápis v katastru — nelze vyloučit, že jde o nezajištěné pohledávky, nebo že zajištění bylo doloženo jinde a v podkladech chybí. Doporučeno ověřit čerstvým výpisem z LV.
| Věřitel | Dluh | Datum vyčíslení | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Premier Credit a.s. | 742 065 Kč | 15.7.2026 | Smlouva o úvěru 8.11.2025. Součástí i smluvní pokuta 60 000 Kč za „neoprávněné zatížení nemovitostí“. |
| OL Estate Consulting s.r.o. | 470 847 Kč | 30.6.2026 | Viz poznámka výše k duplicitě názvu s „OL Estate Consulting a.s.“ |
| Profi Credit Czech, a.s. | 153 733 Kč | splatno do 23.7.2026 | Smlouva č. 9103402030. |
| Creditkasa s.r.o. | 151 402 Kč | 23.6.2026 (roste denně) | Smlouva ze 7.4.2026, splatnost 7.4.2027. |
| Zaplo Finance s.r.o. | 21 568 Kč | 23.6.2026 | Smlouva č. 498829004 z 20.2.2026. |
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Nabídková cena | 4 000 000 Kč | dle zadání |
| Odhad Valuo.cz | 5 360 099 Kč | rozmezí 4 812 840 – 5 907 358 Kč |
| Bankovní / soudní znalecký odhad | nedodán | doporučeno obstarat před podpisem |
| Součet zajištěných pohledávek na LV (plná výše, bez slev) | 2 991 755 Kč | 3× soudcovské zást. právo + exekuční zást. právo (Venerati, FlashCash plná částka, Helvantis) |
| — totéž, s FlashCash variantou vyplacení (680 000 Kč) | 2 590 520 Kč | reálně dosažitelná nižší částka k vyplacení |
| Ostatní vyčíslené pohledávky (bez doložené vazby na LV) | 1 539 614 Kč | Premier Credit, OL Estate Consulting s.r.o., Profi Credit, Creditkasa, Zaplo Finance |
| Celkem všechny doložené pohledávky (plná výše) | 4 531 369 Kč | |
| Celkem, s FlashCash variantou vyplacení | 4 130 135 Kč |
Srovnatelné nemovitosti v okolí
V podkladech nebyl doložen žádný konkrétní srovnávací inzerát; níže jsou proto uvedeny ověřené tržní ukazatele pro danou lokalitu a přímé odkazy na aktuální nabídku na inzertních portálech (filtrováno na Bubeneč / Praha 7).
| Ukazatel | Hodnota | Zdroj / poznámka |
|---|---|---|
| Medián nabídkové ceny — Bubeneč | 182 485 Kč/m² | nejdražší sledovaná pražská lokalita, údaj 05/2026 |
| Medián nabídkové ceny — Praha 7 (Holešovice) | 164 474 Kč/m² | sousední katastr, orientačně |
| Medián nabídkové ceny — Praha celkem | 160 543 Kč/m² | 05/2026 |
| Cena posuzované jednotky dle Valuo | 184 831 Kč/m² | v souladu s mediánem Bubenče |
Realizované kupní ceny bývají typicky o 5–10 % nižší než nabídkové (inzertní) ceny.
Lokalita a vzdálenosti
| Cíl | Vzdušnou čarou | Silnicí / pěšky | Počet obyvatel |
|---|---|---|---|
| Metro A — Hradčanská | ~510 m | ~7 min pěšky | — |
| Park Stromovka | ~400 m | ~5 min pěšky | — |
| Letenské sady | ~900 m | ~12 min pěšky | — |
| Staroměstské náměstí (centrum) | ~3,3 km | ~10 min autem / ~30 min pěšky | — |
| K.ú. Bubeneč | v místě | — | ~24 000 |
| MČ Praha 7 | v místě | — | ~46 400 (2022) |
| Hlavní město Praha | — | — | 1 407 084 (2025) |
Praha 7 má přibližně 47 700 obyvatel (ČSÚ, 2024); Praha celkem ~1,4 mil.
Demografie
Počet obyvatel — obec vs. MČ vs. hl. město
Vývoj počtu obyvatel Prahy (meziroční přírůstek)
Praha 2025: +9 204 obyvatel (přistěhováním, přirozenou měnou úbytek -1 182 — poprvé od 2005).
Parcely, plocha a ochrana
| Údaj | Hodnota |
|---|---|
| Parcela | p.č. 624/1, zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Bubeneč |
| Podíl na pozemku | id. 2934/115998 |
| Započitatelná plocha jednotky | 29 m² |
| ZPF (zemědělský půdní fond) | Nevztahuje se — jde o zastavěnou plochu v husté městské zástavbě. |
| BPEJ | Nevztahuje se (bytová jednotka, nikoli zemědělská půda). |
| Ptačí oblast / Natura 2000 | Bez zjištěného střetu; nejbližší chráněná plocha je park Stromovka (přírodní památka), mimo vlastní parcelu. |
Galerie fotografií
Fotografie jsou vloženy přímo v tomto souboru v plném rozlišení (klikněte pro zvětšení).
Užitečné odkazy a identifikátory
LV: 7947 (jednotka), 586 (budova č.p. 939 + pozemek) | parcela: 624/1 | jednotka: 939/20
Katastr
Dluhy / firmy
Cena / trh
Souhrn rizik
Jednotka je zatížena vysokým počtem zajišťovacích a exekučních zápisů — doloženo nejméně 11 věřitelů, z toho minimálně 3 soudcovská zástavní práva (Obvodní soud pro Prahu 7, řízení 23 E 2/2026, 23 E 3/2026, 23 E 4/2026) a minimálně dvě samostatná exekuční zástavní práva (č.j. 139 EX-04253/2026-007 a řízení zmiňované u Helvantis s.r.o.). Součet doložených pohledávek (cca 4,1–4,5 mil. Kč) je srovnatelný s nabídkovou cenou a při plné výši ji i převyšuje — reálná ekonomická výhodnost obchodu závisí na tom, zda se podaří vyjednat nižší vypořádací částky (jako u FlashCash s.r.o.) a v jakém pořadí budou zástavy uspokojeny.
Podklady neobsahují aktuální výpis z katastru nemovitostí ani bankovní/soudní znalecký odhad — oba dokumenty doporučujeme obstarat před uzavřením jakékoli smlouvy, aby bylo možné ověřit skutečný a úplný stav zápisů v částech C a D LV 7947 a LV 586, jejich pořadí a právní účinnost. Dále doporučujeme ověřit v obchodním rejstříku a ARES, zda „OL Estate Consulting a.s.“ (uvedená v poznámce KN) a „OL Estate Consulting s.r.o.“ (samostatné vyčíslení) jsou týž, nebo odlišné subjekty.
Věřitelé v podkladech jsou převážně nebankovní poskytovatelé úvěrů (mj. s notářskými zápisy se svolením k vykonatelnosti), což znamená rychlou vymahatelnost a rostoucí smluvní pokuty/úroky z prodlení — časový faktor při vyjednávání vyplacení je proto podstatný. Likvidita trhu v lokalitě Bubeneč/Praha 7 je dobrá (medián ceny patří k nejvyšším v Praze), malá plocha jednotky (29 m²) ovšem zužuje okruh kupujících spíše na investory a nájemní bydlení.