Posouzení obchodu · podnikatelský úvěr / zpětný leasing
Podíl 1/2 rodinného domu, Na Zámostí 721, Albrechtice
obec Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · LV 999 · stav evidence k 19.07.2026 10:55
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 999)
Přepis podstatného obsahu výpisu prokazujícího stav evidovaný k 19.07.2026 10:55:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 19.07.2026 10:58:04). Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava (kód 807). V k.ú. jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě.
A — Vlastníci
| Vlastník, jiný oprávněný | Podíl |
|---|---|
| Drobná Ingrid, Na Zámostí 721, 735 43 Albrechtice | 1/2 — podíl nabízený k obchodu |
| Nováková Marie, Na Zámostí 721, 735 43 Albrechtice | 1/2 — dle zadání se zástavou nesouhlasí |
Podílové spoluvlastnictví po 1/2. Dle reportu jsou oba vlastníci bez záznamů v CEE i v insolvenčním rejstříku (lustrace k 19.07.2026).
B — Nemovitosti
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součástí je stavba | Způsob ochrany |
|---|---|---|---|---|
| 562/20 | 127 m² | zastavěná plocha a nádvoří | Albrechtice, č.p. 721, rod. dům (stojí na p.č. 562/20) | chráněné ložiskové území |
| 562/5 | 375 m² | ostatní plocha — jiná plocha | — | chráněné ložiskové území |
| Celkem | 502 m² | obě parcely v chráněném ložiskovém území (ostravsko-karvinský revír) | ||
B1 (věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí): bez zápisu.
C — Věcná práva zatěžující nemovitosti
| Typ | Oprávněný | Povinnost k | Zajištěná částka | Listina / spis. zn. |
|---|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní k podílu 1/2 pořadí k 20.08.2025 08:30 |
Fintona Invest a.s., Nerudova 209/10, Malá Strana, 118 00 Praha 1 IČO 05333067 |
562/20 562/5 k podílu Ingrid Drobné |
jistina 1 050 000 Kč s příslušenstvím + budoucí dluhy ze smlouvy o úvěru do 3 500 000 Kč + budoucí dluhy ze zástavní smlouvy do 1 050 000 Kč vše vzniklé do 31.12.2042 |
V-13152/2025-807 smlouva o zřízení zást. práva a o zákazu zcizení a zatížení ze dne 14.08.2025 účinky 20.08.2025 08:30 zápis 12.09.2025 |
| Zákaz zcizení a zatížení k podílu 1/2 po dobu trvání zástavního práva |
Fintona Invest a.s. | 562/20 562/5 k podílu Ingrid Drobné |
— | V-13152/2025-807 pořadí k 20.08.2025 08:30 |
| Související závazky (k zástavnímu právu) | nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého — obojí dle téže smlouvy, V-13152/2025-807 | |||
D — Poznámky, plomby a upozornění
| Typ vztahu | Vztah k |
|---|---|
| Změna výměr obnovou operátu | 562/5 |
Plomby a upozornění: bez zápisu. Žádná zahájená řízení, exekuční příkazy ani dražební vyhlášky k 19.07.2026.
E — Nabývací tituly
| Usnesení soudu o schválení dědické dohody, Okresní soud v Karviné — pobočka v Havířově, sp. zn. 119 D-393/2003-55 ze dne 22.12.2003. Právní moc ke dni 27.01.2004. | Z-904/2004-833 | pro: Ingrid Drobná a Marie Nováková |
Spoluvlastnictví vzniklo děděním v roce 2004. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků u podílu nabytého děděním trvá jen 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví (§ 1124 obč. zák.) — zde tedy již dávno neběží. Převod podílu proto předkupním právem omezen není; blokující je zákaz zcizení ve prospěch Fintony. Právní posouzení nechat na advokátovi. F (BPEJ): bez zápisu.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná částka | 1 300 000 Kč | zadání (28.07.2026) — PÚ na 1/2 RD nebo ZL |
| Doplacení Fintony dle zadání | cca 1 200 000 Kč | oficiální vyčíslení není v podkladech; jistina na LV je 1 050 000 Kč |
| Zůstatek pro klientku po vyplacení | ≈ 100 000 Kč | prakticky celá částka jde na refinancování |
| Deklarovaná hodnota (zadání) | ~5 000 000 Kč | celý dům, bez posudku a bez odhadu |
| Odhadní cena celého domu — za nás | 3 800 000 – 4 800 000 Kč | orientačně z podkladů, fotografií a reportu |
| Odhad hodnoty podílu 1/2 — za nás | 1 200 000 – 1 700 000 Kč | poloviční hodnota snížená o diskont za ideální podíl |
| Zástavní rámec Fintony (z LV) | až 4 550 000 Kč | 1 050 000 + 3 500 000 + 1 050 000, budoucí dluhy do r. 2042 |
| Navrhovaná splátka | do 15 000 Kč/měs | 180 000 Kč ročně = 13,8 % p.a. z částky 1,3 mil. (hrubě) |
Nemovitost
Klasická řadová „kostka". Dle zadání 2× 2+1, užitná plocha cca 120 m², garáž je součástí domu, dům je částečně podsklepený, za domem zahrada. Pozemky celkem 502 m².
RUIAN: zastavěná plocha 127 m² · 2 nadzemní podlaží · 2 byty · kód budovy 18001084 · rok dokončení evidován jako 1919 (u domů tohoto typu jde typicky o převzatý historický údaj — skutečné stáří ověřit).
Konstrukce: kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací (RUIAN). Stav dle zadání průměrný — fotografie to potvrzují: obývací pokoj a kuchyně jsou modernizované (plovoucí podlaha, nová kuchyňská linka, plastová okna), zatímco koupelna a WC jsou v původním stavu (dobové obklady) a pokoje mají starší vybavení.
Vodovod: připojen · odpady: kanalizační síť · plyn: z veřejné sítě · vytápění: lokální topidlo v bytě · bez výtahu (vše RUIAN). Dle reportu je do 100 m dostupná elektřina, vodovod, kanalizace i plyn.
Na adrese je dle reportu registrován 1 ekonomický subjekt (ARES, IČO 09499458, vznik 09.09.2020) — jde o sídlo podnikání; před obchodem ověřit, zda a jak je dům využíván k podnikání. Energetický štítek (PENB) nebyl dohledán; pro prodej je povinný.
Rizikový profil dle reportu (Dům bez obav, 19.07.2026)
| Kategorie | Výsledek | Riziko |
|---|---|---|
| Omezení vlastnického práva (LV) | zákaz zcizení a zatížení (Fintona Invest) | vysoké |
| Zástavní právo smluvní | Fintona Invest, vznik 14.08.2025 | střední |
| Exekuce, insolvence, dražba | žádná | bez rizika |
| Lustrace vlastníků (CEE, ISIR) | 2 vlastníci — bez rizikových záznamů | bez rizika |
| Radonové riziko | index 1 — nízké | nízké |
| Záplavové riziko | není v záplavovém území | bez rizika |
| Ochranná pásma vodních zdrojů | mimo ochranné pásmo | bez omezení |
| Hluková zátěž | bez významné zátěže (lokalita není plně zmapována) | nízké |
| Ekonomické subjekty (ARES) | 1 subjekt na adrese | minimální |
| Občanská vybavenost | 18 míst, z toho 14 do 1 km | velmi dobré |
| Technická infrastruktura | do 100 m: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn | velmi dobrá |
| Chráněné ložiskové území (z LV, nikoli z reportu) | obě parcely v CHLÚ — ostravsko-karvinský revír | omezení staveb |
Celkové hodnocení reportu: „nemovitost s minimálním rizikem", s jedním záznamem vysokého rizika — tím je právě zákaz zcizení a zatížení, nikoli exekuce či insolvence. Report k němu sám doporučuje konzultaci s právníkem před koupí. Zápis v chráněném ložiskovém území report nehodnotí; plyne z části B výpisu z KN a znamená, že stavební záměry podléhají stanovisku orgánu ochrany nerostného bohatství a je zde riziko důlních vlivů.
Valuo — podklad pro odhad
Údaje připravené k přímému zkopírování do Valuo. Valuo oceňuje celou nemovitost, nikoli spoluvlastnický podíl — hodnotu podílu 1/2 je nutné z výsledku odvodit ručně (poloviční hodnota snížená o diskont za ideální podíl).
| Pole | Hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| country_code | cs | — |
| place | Na Zámostí 721, Albrechtice | adresa je geokódovatelná (RUIAN) |
| kind | sale | tržní/prodejní cena |
| property_type | house | — |
| house_type | family_house | povinné u RD |
| floor_area | 120 | užitná plocha dle zadání |
| lot_area | 502 | 562/20 (127) + 562/5 (375) |
| construction | brick | „kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací" (RUIAN) |
| rating | good | „průměrný stav" — kuchyň a obývák po modernizaci, koupelna původní |
| total_floors | 2 | 2 nadzemní podlaží (RUIAN) |
| as_of | 2026-07-28 | datum ocenění |
Řádek pro hromadné CSV (oddělovač ;, UTF-8):
country_code;place;kind;property_type;house_type;land_type;local_type;ownership;commercial_type;other_property_type;rating;construction;floor_area;lot_area;cellar_area;garage_area;balcony_area;garden_area;other_area;floor;total_floors;as_of;max_distance;max_age cs;Na Zámostí 721, Albrechtice;sale;house;family_house;;;;;;good;brick;120;502;;;;;;;2;2026-07-28;;
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel |
|---|---|---|
| Těrlicko | ~4 km | ~4 700 |
| Havířov | ~7 km | ~68 000 |
| Český Těšín | ~10 km | ~23 000 |
| Karviná | ~14 km | ~50 000 |
| Třinec | ~22 km | ~33 000 |
| Ostrava | ~24 km | ~283 000 |
Albrechtice jsou samostatná obec v okrese Karviná s cca 3 800 obyvateli (ČSÚ, 2023). Dům stojí v zastavěné části obce v ulici Na Zámostí. Dle reportu je vybavenost velmi dobrá: obchod 196 m, restaurace 184 m, drogerie 597 m, ZŠ a MŠ 535–686 m, lékárna 597 m, zdravotní středisko 817 m, bankomat 847 m, vlaková zastávka Albrechtice u Českého Těšína 2,7 km. Silná stránka lokality je dostupnost Havířova i Ostravy; slabinou regionu je dlouhodobý úbytek obyvatel v ostravsko-karvinské aglomeraci, což tlačí na likviditu.
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=18.53170&y=49.78107&z=17
Podobné nemovitosti na trhu
Pro rychlé srovnání aktuální nabídky:
Sreality — domy na prodej, Albrechtice Sreality — domy na prodej, okres Karviná Sreality — domy na prodej, Havířov
Co doplnit před nabídkou
Fotogalerie
15 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, proklikávací).
Odkazy a identifikátory
Nahlížení do KN — parcela 562/20 Nahlížení do KN — parcela 562/5 Mapy.cz — Na Zámostí 721 ARES — subjekt na adrese Obec Albrechtice