Posouzení obchodu · přímý výkup

Rodinný dům, náměstí Čsl. armády 11, Mimoň

část obce Mimoň III · obec Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · LV 1341 · stav evidence k 10.07.2026 19:35

Okres: Česká Lípa (CZ0511) · Obec: Mimoň (561835) · k.ú.: Mimoň (695254) · LV: 1341
Parcely: 353 · 354 · GPS: 50.65532, 14.72543 (RUIAN, kód budovy 16488890)

Klíčová čísla

Požadovaná kupní cena

3 300 000 Kč

dle zadání · „o ceně lze jednat", prodávající spěchají

Forma obchodu

přímý výkup

bez zpětného pronájmu · celý podíl 1/1 (SJM)

Zástavní práva na LV

1× ČSOB SS

+ zákaz zatížení · exekuce: žádná (část D bez zápisu)

Dluh za zástavou (dle podkladů)

cca 1 800 000 Kč

rámec zástavy z LV: až 2 300 000 Kč · nutné vyčíslení banky

Deklarovaná hodnota

~3 400 000 Kč

dle podkladů · inzerce iDnes 3 600 000 Kč po slevě

Výpis z katastru nemovitostí (LV 1341)

Přepis podstatného obsahu výpisu prokazujícího stav evidovaný k 10.07.2026 19:35:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 10.07.2026 19:45). Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (kód 501).

A — Vlastník

Vlastník, jiný oprávněný	Identifikátor	Podíl
Truong Quoc Han a Bao Thanh Nga, náměstí Čsl. armády 11, Mimoň III, 471 24 Mimoň	660410/7554 795620/2617	SJM — společné jmění manželů (1/1)

Jediní vlastníci v SJM — k prodeji je nutný podpis obou manželů. Dle reportu (lustrace k 10.07.2026) oba bez záznamů v CEE i insolvenčním rejstříku.

B — Nemovitosti

Parcela	Výměra	Druh pozemku	Součástí je stavba
353	146 m²	zastavěná plocha a nádvoří	Mimoň III, č.p. 11, rod. dům (stojí na p.č. 353)
354	59 m²	zastavěná plocha a nádvoří	bez čp/če, garáž (stojí na p.č. 354)

Pozemky celkem 205 m². Způsob ochrany na LV neuveden. B1 (věcná práva ve prospěch nemovitostí): bez zápisu.

C — Věcná práva zatěžující nemovitosti

Typ	Věřitel / oprávněný	Zajištěná částka	Spis. zn. / listina
Zástavní právo smluvní pořadí k 07.01.2015 14:07	ČSOB Stavební spořitelna, a.s., Radlická 333/150, Praha 5 IČO 49241397	existující a budoucí dluhy, meziúvěr a úvěr s přísl. až do 2 300 000 Kč, vzniklé do 16.12.2049	V-81/2015-501 smlouva č. 0968285701/1 ze dne 06.01.2015 účinky 07.01.2015, zápis 29.01.2015
Zákaz zatížení po dobu trvání zást. práva	ČSOB Stavební spořitelna, a.s.	—	V-81/2015-501 pořadí k 07.01.2015 14:07
Související závazky (k ZP)	nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého · obojí dle smlouvy č. 0968285701/1 (V-81/2015-501). Povinnost k parcelám 353 i 354.

Na LV není žádná exekuce, insolvence ani dražba — jediným zatížením je zástavní právo ČSOB Stavební spořitelny z r. 2015 (rámec do 2,3 mil. Kč) a s ním spojený zákaz zatížení. Report „Dům bez obav" tento zákaz klasifikuje jako 1 záznam s vysokým rizikem; fakticky znamená, že bez součinnosti ČSOB SS nelze na nemovitost zapsat další zástavu — výkup je proveditelný doplacením dluhu z kupní ceny a výmazem.

D — Poznámky, plomby

Část D (poznámky a další obdobné údaje): bez zápisu. Plomby a upozornění: bez zápisu k 10.07.2026. Žádné zahájené exekuce, exekuční příkazy ani dražební vyhlášky.

E — Nabývací tituly

Smlouva kupní ze dne 21.01.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 22.01.2015 08:02. Zápis proveden 13.02.2015.

V-512/2015-501

pro: Truong Quoc Han a Bao Thanh Nga — společné jmění

Vlastníci drží nemovitost od r. 2015 (koupě). F (BPEJ): bez zápisu.

Cena vs. dluhy

Položka	Částka	Poznámka
Požadovaná kupní cena	3 300 000 Kč	zadání (13.07.2026) · „o ceně lze jednat"
Inzerovaná cena (iDnes reality)	3 600 000 Kč	po slevě, inzerát prodávajících běží souběžně
Deklarovaná hodnota	~3 400 000 Kč	dle podkladů — bez místního šetření
Zástavní rámec ČSOB SS (z LV)	až 2 300 000 Kč	zajišťuje i budoucí dluhy vzniklé do 16.12.2049
Dluh ČSOB dle podkladů	cca 1 800 000 Kč	údaj z podkladů, oficiální vyčíslení není v podkladech
Kupní cena − dluh dle podkladů	≈ 1 500 000 Kč	orientační zůstatek pro prodávající

Výše dluhu „cca 1,8 mil. Kč" pochází pouze ze zadání — v podkladech není vyčíslení banky. Zástavní právo jistí meziúvěr a úvěr stavebního spoření až do 2,3 mil. Kč včetně budoucích dluhů do r. 2049; skutečný zůstatek k datu doplacení se může lišit. Před nabídkou vyžádat oficiální vyčíslení ČSOB Stavební spořitelny.

Nemovitost

Rodinný dům č.p. 11 (na parc. 353)

3 podlaží + podkroví, dle RUIAN 3 byty

Dispozice dle podkladů — přízemí: předsíň s kotlem, obývací pokoj s kuchyní, technická místnost, koupelna s WC · 1. patro: obývací pokoj s kuchyní, koupelna, WC, ložnice, dětský pokoj · podkroví: obytné prostory s možností dalšího využití.
RUIAN: zastavěná plocha domu 89 m² · 3 nadzemní podlaží · 3 byty · dokončení 31.12.1919. Pozemek celkem 205 m², uzavřené nádvoří odděluje dům od garáže.

Konstrukce a stav

Konstrukce: kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací (RUIAN). Stav: původní, určeno k rekonstrukci; dle podkladů nová střecha.
Vytápění: centrální — kotel ve stavbě · vodovod: připojen · odpady: vlastní ČOV · plyn: z domovního zásobníku · bez výtahu (vše RUIAN).
Samostatná garáž 59 m² (parc. 354, bez čp/če). Dle podkladů vhodné i pro investory — potenciál nájemních bytů či komerčních prostor v centru města.

Dle reportu je na adrese registrováno 3 ekonomické subjekty (ARES; IČO 11895624, 08600007, 63951223) — před převodem ověřit ukončení sídla/podnikání na adrese. Energetický štítek (PENB) nebyl dle reportu dohledán — pro prodej je povinný.

Parcely, plocha, ochrana

Parcela	Výměra	Druh pozemku	Součást / ochrana
353	146 m²	zastavěná plocha a nádvoří	stavba RD č.p. 11, Mimoň III · způsob ochrany na LV neuveden
354	59 m²	zastavěná plocha a nádvoří	stavba garáže bez čp/če · způsob ochrany na LV neuveden

Dle reportu leží nemovitost v ochranném pásmu vodních zdrojů (Mimoň vrty Mi-3, Mi-6, S-2, S-3) — stavební záměry podléhají souhlasu správce vodního zdroje / vodoprávního úřadu; relevantní pro plánovanou rekonstrukci.

Rizikový profil dle reportu (Dům bez obav, 10.07.2026)

Kategorie	Výsledek	Riziko
Radonové riziko	index 1 — nízké	nízké
Záplavové riziko	není v záplavovém území	bez rizika
Ochranná pásma vodních zdrojů	v OP — Mimoň vrty Mi-3, Mi-6, S-2, S-3	omezení
Hluková zátěž	max. 60 dB (silniční doprava 55–60 dB)	střední
Ekonomické subjekty (ARES)	3 subjekty na adrese	střední
Omezení vlastnického práva (LV)	zákaz zatížení + zástavní právo (ČSOB SS)	vysoké dle reportu
Lustrace vlastníků (CEE, ISIR)	2 vlastníci — bez rizikových záznamů	bez rizika
Občanská vybavenost	26 míst, z toho 23 do 1 km	výborné
Technická infrastruktura	do 100 m: elektřina, plyn, teplovod	základní

Celkové hodnocení reportu: „nemovitost se středním rizikem". Záznam „vysokého rizika" se vztahuje k zákazu zatížení ČSOB SS (viz část C výše), nikoli k exekuci či insolvenci — ty na LV ani u vlastníků evidovány nejsou.

Lokalita a vzdálenosti

Místo	Vzdušnou čarou (odhad)	Po silnici (odhad)	Počet obyvatel (odhad)
Stráž pod Ralskem	~5 km	~6 km	~4 000
Zákupy	~7 km	~8 km	~2 900
Doksy	~10 km	~13 km	~5 200
Česká Lípa	~13 km	~16 km	~37 000
Liberec	~28 km	~35 km	~104 000
Praha	~75 km	~90 km	~1 300 000

Dům stojí přímo na náměstí v centru Mimoně. Obec Mimoň má přibližně 6 698 obyvatel (ČSÚ, 2024). Dle reportu výborná vybavenost v docházkové vzdálenosti: bistro 56 m, restaurace Beseda 109 m, potraviny 72–241 m, ZŠ a MŠ 238 m, banka/bankomaty 168–227 m, lékárna 447 m, zastávka „Mimoň, kino" 30 m, zámecký park 394 m. Hluk ze silniční dopravy 55–60 dB.

Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.72543&y=50.65532&z=16

Fotogalerie

20 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, proklikávací). Dva snímky jsou převzaty z běžícího inzerátu na iDnes reality.

Pokoj v 1. patře s oknem do náměstí — Pokoj v 1. patře – okno do náměstí

Podkroví – prostor pod šikminou (záklop OSB)

Obytná místnost v patře (kazetový podhled)

Koupelna s vanou – snímek z inzerátu — Koupelna s vanou (snímek z inzerátu)

Garáž – interiér s vraty — Garáž – interiér, vrata do nádvoří

Kuchyňská linka v přízemí — Kuchyňská linka – obývací pokoj s kuchyní (přízemí)

Pokoj v 1. patře – nová podlaha, okno do náměstí

Nádvoří mezi domem a garáží — Uzavřené nádvoří mezi domem a garáží

Pohled na dům z ulice – snímek z inzerátu — Pohled na dům z ulice (snímek z inzerátu)

Celkový pohled na dům s garáží (foto z galerie)

Obývací pokoj v přízemí – pohled ke stěně

Místnost v původním stavu (před rekonstrukcí)

Podkroví – průhled do vedlejší místnosti

Odkazy a identifikátory

Okres: Česká Lípa (CZ0511) · Obec: Mimoň (561835) · k.ú.: Mimoň (695254) · LV: 1341
Parcely: 353, 354 · Nabývací titul: V-512/2015-501 (koupě 2015, SJM) · Zástava: V-81/2015-501 (ČSOB SS) · RUIAN budova: 16488890

Nahlížení do KN (ČÚZK) Mapy.cz Inzerát iDnes reality

Posouzení zpracováno z dodaných podkladů (výpis z LV 1341 k 10.07.2026 19:35; report „Dům bez obav" z 10.07.2026; 20 fotografií) ke dni 16.07.2026. Dokument je faktickým přehledem, nikoli oceněním ani právním stanoviskem. Údaje z katastru je nutné před podpisem ověřit z aktuálního LV.