Prověření nemovitosti
1 · Klíčová čísla
Pozn.: odhady Valuo jsou jen orientační. Rozhodující je znalecký odhad obvyklé ceny 5,25 mil. Kč (viz přiložený posudek). Kolaudace ~1950, kompletní renovace interiéru 2022, střecha v původním, mírně zhoršeném stavu.
2 · Zatížení z listu vlastnictví (části C a D)
| Typ zápisu | Věřitel / oprávněný | Částka | Listina / sp. zn. | Parcely |
|---|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní | Nostress finance s.r.o. Braunerova 563/7, Praha-Libeň IČO 22024620 |
jistina až 1 800 000 s přísl. a dalšími až 3 600 000 |
Smlouva z 01.08.2025 práv. účinky 01.08.2025 11:45 V-3570/2025-708 |
941, 942 |
| Zákaz zcizení a zatížení | Nostress finance s.r.o. IČO 22024620 |
— | tatáž smlouva V-3570/2025-708 |
941, 942 |
| Nabývací titul | Voznica Zdeněk (dědictví) | — | Usnesení 27 D 763/2018-50 práv. moc 05.11.2018 · V-6158/2018-708 |
941, 942 |
Část D (jiné zápisy): bez zápisu — k datu výpisu žádné plomby ani poznámky spornosti. Doporučeno ověřit aktuální stav LV těsně před podpisem.
3 · Cena vs. dluhy — je „sleva" reálná?
Rozvaha transakce
| Výkupní cena | 3 800 000 |
| − Vyplacení zástavy Nostress | − 2 360 000 |
| = Zůstává prodávajícímu | 1 440 000 |
| Zástavní právo + zákaz zcizení Nostress je jediné zatížení na LV. Po jeho výmazu je vlastnictví čisté. | |
Cena vs. odhady vs. zástava
| Znalecký odhad obvyklé ceny (č. 1027/2026, 07/2026) | 5 250 000 |
| Valuo — velmi dobrý stav | 5 242 050 |
| Valuo — průměrný stav | 2 998 950 |
| Výkupní cena | 3 800 000 |
| Zástava Nostress (strop) | 3 600 000 |
| Vyplacení zástavy (reálné) | 2 360 000 |
Znalecký odhad obvyklé ceny 5,25 mil. potvrzuje, že výkup 3,8 mil. je výrazně pod hodnotou. Po vyplacení zástavy (2,36 mil.) zůstává v nemovitosti podstatná rezerva; pro kupujícího navíc běží nájem (7,9 % hrubě).
Srovnatelné nemovitosti (dle znaleckého odhadu č. 1027/2026)
| Lokalita | Konstrukce | Pozemek | Podl. plocha | Cena dle KS |
|---|---|---|---|---|
| Kojetín, Husova 742 | cihlová | 270 m² | 270 m² | 5 096 000 |
| Pačlavice 129 | cihlová (rek. 2020) | 617 m² | — | 5 000 000 |
| Divoky 65 (Zdounky) | cihlová | 397 m² | 294 m² | 4 650 000 |
| Chvalnov 110 | cihlová | 573 m² | 204 m² | 4 100 000 |
| Cimburk 227 | cihlová | 137 m² | — | 3 290 000 |
| Lutopecny 65 | cihlová | 406 m² | — | 3 200 000 |
| Zborovice, Hlavní 9 | smíšená | 2 085 m² | — | 2 750 000 |
Zdroj: znalecký odhad obvyklé ceny č. 1027/2026 (Ing. P. Hladík), „Cena dle KS" = cena dle kupní smlouvy. Jednotková cena porovnávaných domů 28 731–32 340 Kč/m²; obvyklá cena oceňované nemovitosti stanovena na 5 250 000 Kč. Aktuální nabídku v okolí lze ověřit na portálech níže.
4 · Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Obyvatel | Vzdušnou (cca) | Silnicí (cca) | Význam |
|---|---|---|---|---|
| Zborovice (+ Medlov) | 1 449 (≈1 600) | — | — | obec, ZŠ, obchod |
| Zdounky | ≈ 2 100 | 4 km | 6 km | spádová obec |
| Bystřice pod Hostýnem | 8 002 | 10 km | 13 km | město, služby |
| Kroměříž | 27 478 | 13 km | 17 km | okresní město |
| Zlín | ≈ 73 000 | 33 km | 40 km | krajské město |
| Brno | ≈ 400 000 | 48 km | 58 km | 2. největší město ČR |
Obec Zborovice má přibližně 1 450 obyvatel (ČSÚ, 2024). Vzdálenosti jsou orientační. Slepá ulice, parkování před domem / v garáži. Malá obec s nižší likviditou trhu — prodej za tržní cenu může trvat déle.
Poloha na mapě — Nerudova 134, Zborovice
GPS 49.24646 N, 17.28889 E
Vložená mapa je z OpenStreetMap (spolehlivé vykreslení v offline souboru); tlačítka výše otevřou přesnou polohu přímo na Mapy.cz (vč. leteckého snímku).
5 · Demografie
Počet obyvatel — obec vs. okolí
Zdroj: ČSÚ / risy.cz / obyvateleceska.cz (2023–2025).
Zborovice — vývoj počtu obyvatel (obec+Medlov)
Dlouhodobě mírný pokles / stagnace (1624 → ~1449). Zlínský kraj celkově ≈ 580 tis., trend mírně klesající. Venkovská obec, stárnoucí populace — omezená poptávka po dražších nemovitostech.
6 · Parcely, plocha a ochrana
| Parcela | Výměra | Druh | Ochrana |
|---|---|---|---|
| 941 | 1 036 m² | zahrada | ZPF BPEJ 35800 |
| 942 | 499 m² | zast. plocha a nádvoří | — |
| Celkem | 1 535 m² | ||
Na p.č. 942 stojí stavba č.p. 134, rod. dům. Zahrada p.č. 941 je v zemědělském půdním fondu — případná stavba na ní vyžaduje vynětí ze ZPF. Ptačí oblast / Natura 2000 v zápisech neuvedena.
Stavba — parametry (dle podkladů prodávajícího)
| Obytná plocha | 150 m² |
| Podlaží | přízemí + 1. patro |
| Konstrukce | smíšená — tvárnice, cihly, kámen |
| Vytápění | elektrické |
| Sítě | el., voda, kanalizace; plyn (přípojka, dům odpojen) |
| Příslušenství | 2× garáž (8 + 12 m²), dílna 10 m², 2× studna |
| Stav | interiér po rekonstrukci; exteriér (střecha, fasáda) před dokončením |
| Rekonstrukce | cca před 4 lety |
7 · Souhrn rizik
8 · Odkazy a katastrální identifikátory
| Okres | CZ0721 Kroměříž |
| Obec | 589187 Zborovice |
| Katastrální území | 791679 Zborovice |
| List vlastnictví | LV 28 |
| Parcely | 941 (zahrada), 942 (zast. plocha), stavba č.p. 134 |
| Katastrální pracoviště | Kroměříž, kód 708 |
| Vklad zástavy | V-3570/2025-708 |
Užitečné odkazy
Galerie fotografií (51)
Náhledy jsou vložené přímo v dokumentu; originály v plném rozlišení jsou přiloženy ve složce / ZIP. Klikni pro zvětšení a šipkami ◀ ▶ (nebo klávesami) procházej galerii.
