Posouzení nabídky · zpětný leasing (ZL)
Rodinný dům č.p. 165, Račická, Dobříň
okres Litoměřice · Ústecký kraj · LV 86 · k.ú. Dobříň · stav LV k 01.07.2026
Struktura nabídky
Obchod je koncipován jako zpětný leasing: oba spoluvlastníci (Jan Arazim, Jaroslava Arazimová – každý podíl 1/2) nemovitost prodávají a následně v ní zůstávají jako nájemci za 30 000 Kč/měs po dobu 4 let. Oba se ZL dle zadání souhlasí.
Přehled zatížení z LV (části C a D)
Část C – věcná práva zatěžující nemovitost
| Typ | Věřitel / oprávněný | Zajištěná částka | Listina / řízení | Pořadí |
|---|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní úvěr HY21714000 | MONETA Money Bank, a.s. IČO 25672720 | 2 400 000 Kč | V-4003/2021-506 ze dne 12.04.2021 | 28.04.2021 |
| Zástavní právo smluvní úvěr HY25155800 | MONETA Money Bank, a.s. | 700 000 Kč | V-2777/2025-506 ze dne 03.04.2025 | 04.04.2025 |
| Zástavní právo smluvní úvěr HY25105600 | MONETA Money Bank, a.s. | 959 383,44 Kč | V-2778/2025-506 ze dne 03.04.2025 | 04.04.2025 |
| Zákaz zatížení (zřízení VB doživotního užívání) | MONETA Money Bank, a.s. | — | V-4003/2021-506 | 28.04.2021 |
| Zákaz zcizení a zatížení (bez souhlasu banky) | MONETA Money Bank, a.s. | — | V-2777/2025-506 | 04.04.2025 |
| Zákaz zcizení a zatížení (bez souhlasu banky) | MONETA Money Bank, a.s. | — | V-2778/2025-506 | 04.04.2025 |
| Součet zajištěných částek (úvěrové stropy) | 4 059 383,44 Kč | |||
Zajištěné částky jsou stropy dle úvěrových smluv, nikoli aktuální zůstatky jistin. Skutečný dluh může být nižší – nutno potvrdit u banky. Zákaz zcizení a zatížení znamená, že převod bez písemného souhlasu Monety (typicky doplacení úvěrů z kupní ceny a výmaz zástav) není možný.
Část D – poznámky (exekuce / insolvence)
| Typ | Oprávněný | Povinný | Spisová značka |
|---|---|---|---|
| Podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva na podíl 1/2, doručeno exekutorovi 15.08.2025 |
RP financial services s.r.o. IČO 21182973 Praha 4 – Nusle |
Jan Arazim RČ 911006/2852 (spoluvlastník 1/2) |
098 EX-00590/2025-006 Z-5691/2025-506 EÚ Praha 9 |
Částka pohledávky RP financial services není v LV uvedena; zadání zprostředkovatele uvádí cca 400 000 Kč. Jde zatím o návrh na zřízení exekutorského zástavního práva (poznámka v části D), týká se pouze podílu 1/2 Jana Arazima. Plomby: bez zápisu.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 5 000 000 Kč | za celek |
| − Zástavní práva Moneta (stropy) | 4 059 383 Kč | 3× úvěr; aktuální zůstatek ověřit |
| − Exekuční zást. právo RP financial | ~400 000 Kč | dle zadání; v LV bez částky, podíl 1/2 |
| Zůstatek pro prodávající | ~540 617 Kč | orientačně, při stropech zástav |
„Sleva" oproti odhadu hodnoty ~8 mil. Kč (odhad zprostředkovatele, není doložen znaleckým posudkem ani odhadem v podkladech): přiložený report je rizikový („Report Základ" – radon, záplavy, LV), neobsahuje ocenění nemovitosti. Rozdíl mezi kupní cenou a součtem zástav je úzký; reálný prostor záleží na skutečných zůstatcích úvěrů u Monety.
Popis nemovitosti
Stavba a dispozice
| Typ | RD, samostatně stojící, patrový, podsklepený |
| Podlaží | 2 nadzemní + suterén |
| Bytové jednotky | 2× 3+1 |
| Přízemí | 3+1, po rekonstrukci |
| Patro | 3+1, spíše původní, udržované |
| Užitná plocha | cca 150 m² (dle zadání) |
| Zastavěná plocha | 132 m² (RUIAN) |
| Dokončení | 1980 |
| Konstrukce | kámen / cihly / tvárnice |
Sítě a technika
| Vodovod | ano (Severočeská vod. spol.) |
| Kanalizace | kanalizační síť |
| Plyn | z domovního zásobníku (GasNet ~30 m) |
| Vytápění | lokální topidlo v bytě |
| Výtah | ne |
| PENB | nedohledán (povinný pro převod) |
| Ek. subjekty na adrese | 2× (ARES) – ověřit využití |
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / stavba | Ochrana |
|---|---|---|---|---|
| St. 243 | 200 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba RD č.p. 165 | — |
| St. 390 | 91 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba bez čp/če (jiná st.) | — |
| 378/25 | 1 048 m² | zahrada | — | ZPF (BPEJ 12110) |
| Celkem pozemky | 1 339 m² | |||
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou | Po silnici (přibl.) | Obyvatelé |
|---|---|---|---|
| Roudnice nad Labem (centrum) | 2,9 km | ~4 km | 12 668 (2024) |
| Štětí | 5,6 km | ~10 km | — |
| Litoměřice (okresní město) | 15,7 km | ~20 km | 22 139 (2024) |
| Ústí nad Labem (krajské město) | 30,9 km | ~40 km | 86 842 |
| Praha | 41,7 km | ~50 km (D8) | 1 126 003 |
Obec Dobříň má přibližně 547 obyvatel (ČSÚ, 2024). Napojení na D8 přes Roudnici; dobrá občanská vybavenost (report: 23 míst, 10 do 1 km – MŠ i ZŠ, obchod, zastávky MHD ~200 m).
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.29608&y=50.43909&z=16
Demografie
Dobříň – vývoj počtu obyvatel (2004–2025)
Stabilní až mírně rostoucí (suburbanizace u Roudnice): 488 (2004) → 558 (2025).
Širší kontext
| Roudnice nad Labem | 12 668 | mírný pokles (−155 za 2024) |
| Okres Litoměřice | 119 486 | 2023 |
| Ústecký kraj | 808 207 | 30.9.2024 |
Region dlouhodobě spíše stagnuje/mírně klesá; obec samotná díky blízkosti Roudnice a Prahy (D8) drží počet obyvatel.
Rizikové vrstvy (report)
| Kategorie | Výsledek | Hodnocení |
|---|---|---|
| Radonové riziko | index 1 – do 200 Bq/m³ | nízké |
| Záplavové riziko | mimo záplavové území | bez rizika |
| Ochranná pásma vod. zdrojů | mimo | bez omezení |
| Hluková zátěž | neúplná data / bez významné zátěže | nízké |
| Občanská vybavenost | 23 míst, 10 do 1 km | velmi dobré |
| Omezení vlastnického práva (LV) | zástavy + zákazy + návrh exekuce | vysoké |
| Lustrace vlastníků (CEE/insolvence) | report: „chyba při lustraci" – neověřeno | nezjištěno |
Report explicitně uvádí chybu při lustraci obou vlastníků v Centrální evidenci exekucí i insolvenčním rejstříku – tj. exekuce/insolvence vlastníků nebyly ověřeny. Souhrn reportu přitom uvádí „bez rizikových záznamů"; jde o rozpor v podkladu.
Fotogalerie
23 fotografií (zmenšené náhledy). Originály v plné kvalitě jsou přiloženy v ZIP.
Odkazy a identifikátory
mapy.cz Nahlížení do KN (ČÚZK) Insolvenční rejstřík (ISIR) Centrální evidence exekucí (CEE) RP financial services (OR, IČO 21182973)