Posouzení obchodu · zpětný leasing (ZL)

Pozemky a hospodářské stavby, Řevnov

část obce Řevnov · obec Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · LV 1010 · stav evidence k 15.10.2025 07:55

Okres: Tábor (CZ0317) · Obec: Chotoviny (552461) · k.ú.: Řevnov (745413) · LV: 1010
Parcely: St. 27/2 · St. 127 · 544/1 · 544/2 · 547/2 · 1423/14 · 1497 · 1888 · GPS: 49.4767, 14.6328 (obec Řevnov)

Klíčová čísla

Odhadní cena — za nás

2,6–3,4 mil. Kč

celý soubor LV 1010 · orientačně, bez místního šetření a posudku

Požadovaná výše ZL

3 000 000 Kč

dle zadání · z toho výplata nebankovní společnosti + 1 500 000 Kč pro klienta

Forma obchodu

zpětný leasing

nájem do 20 000 Kč/měs · 5 let · poté zpětný odkup

Zástavní práva na LV

1× Komerční banka

pouze parc. 1497, 1888, 544/1 · exekuce: žádná

Zástavní rámec KB (z LV)

až 5 156 000 Kč

dluhy „A" do 4 610 000 Kč + dluhy „B" do 546 000 Kč, do 20.01.2052

Deklarovaná hodnota

~5 000 000 Kč

údaj klienta ze zadání · bez ocenění v podkladech

Pozemky celkem

4 565 m²

8 parcel · z toho 3 750 m² v zemědělském půdním fondu

Stavby

2× bez čp/če

„jiná stavba" na St. 27/2 (122 m²) a St. 127 (19 m²) · není zde rodinný dům

Věcná břemena

1× kabel NN

EG.D Holding · parc. 1497 a 1888

Pozor na dvě věci hned na úvod. (1) Předmětem není rodinný dům — na LV jsou dvě stavby bez čísla popisného / evidenčního („jiná stavba") a 4 565 m² pozemků; k bydlení ani trvalému pobytu tedy objekty ze zápisu v KN neslouží. (2) Zadání mluví o výplatě nebankovní společnosti, ale ve výpisu z KN k 15.10.2025 není žádné zástavní právo nebankovní společnosti zapsáno — jediná zástava na LV je Komerční banky. Dvě zmiňovaná „prohlášení" nebyla v podkladech. Nutno doložit a ověřit na aktuálním LV.

Výpis z katastru nemovitostí (LV 1010)

Přepis podstatného obsahu výpisu prokazujícího stav evidovaný k 15.10.2025 07:55:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 15.10.2025 08:15:02). Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor (kód 308). V k.ú. jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela).

A — Vlastník

Vlastník, jiný oprávněný	Podíl
Kolesnáč Jan, Palackého 573/15, 391 01 Sezimovo Ústí	1/1 — výlučné vlastnictví

Jediný vlastník. Lustrace v CEE ani v insolvenčním rejstříku nebyla v podkladech — doporučeno doplnit před nabídkou.

B — Nemovitosti

Parcela	Výměra	Druh pozemku	Součástí je stavba / způsob využití	Ochrana
St. 27/2	122 m²	zastavěná plocha a nádvoří	stavba bez čp/če, jiná st. (stojí na p.č. St. 27/2)	—
St. 127	19 m²	zastavěná plocha a nádvoří	stavba bez čp/če, jiná st. (stojí na p.č. St. 127)	—
544/1	1 203 m²	zahrada	—	ZPF
544/2	329 m²	trvalý travní porost	—	ZPF
547/2	2 218 m²	zahrada	—	ZPF
1423/14	138 m²	ostatní plocha	jiná plocha	—
1497	33 m²	ostatní plocha	ostatní komunikace	—
1888	503 m²	ostatní plocha	jiná plocha	—
Celkem	4 565 m²	z toho zemědělský půdní fond 3 750 m² (544/1, 544/2, 547/2)

B1 (věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B): bez zápisu.

C — Věcná práva zatěžující nemovitosti

Typ	Oprávněný	Povinnost k	Zajištěná částka	Listina / spis. zn.
Věcné břemeno (podle listiny) pořadí k 17.07.2017 10:11 umístění kabelu NN a kabelové skříně v rozsahu GP 129-61/2017	EG.D Holding, a.s., Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno IČO 28085400	1497 1888	— úplatné VB	V-5535/2017-308 smlouva č. TA-014330040110/015 ze dne 21.06.2017 účinky 17.07.2017, zápis 09.08.2017
Zástavní právo smluvní pořadí k 09.02.2022 12:12	Komerční banka, a.s., Na Příkopě 969/33, Staré Město, 110 00 Praha 1 IČO 45317054	1497 1888 544/1	Dluhy „A" a) existující jistina úvěru 4 200 000 Kč s přísl. b) budoucí dluhy do celkem 4 610 000 Kč, vzniklé nejpozději do 20.01.2052 Dluhy „B" do 546 000 Kč, vzniklé nejpozději do 20.01.2052	V-1086/2022-308 smlouva o zřízení zást. práva reg. č. 1000084 1253 ze dne 08.02.2022 účinky 09.02.2022 12:12:51 zápis 02.03.2022
Související závazky (k zástavnímu právu KB)	nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého · závazek zástavního věřitele nepožádat o výmaz zástavního práva — vše dle téže smlouvy, V-1086/2022-308

Na LV není žádná exekuce, insolvence ani dražba. Zástavní právo Komerční banky vázne pouze na parcelách 1497, 1888 a 544/1 (celkem 1 739 m²) — ostatní parcely (St. 27/2, St. 127, 544/2, 547/2, 1423/14, celkem 2 826 m² včetně obou staveb) jsou tímto zástavním právem nezatížené. Tvrzení ze zadání v tomto bodě odpovídá výpisu.

D — Poznámky, plomby a upozornění

Typ vztahu	Vztah k	Číslo řízení
Změna výměr obnovou operátu	St. 27/2, 544/1, 544/2, 547/2	—
Upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení	544/2	ZDŘ-36/2022-308

Žádné exekuční příkazy, zahájené exekuce ani dražební vyhlášky. „Změna výměr obnovou operátu" znamená, že výměry uvedených parcel byly upraveny při obnově katastrálního operátu — u starších podkladů se mohou lišit.

E — Nabývací tituly

Smlouva darovací ze dne 23.06.2021. Právní účinky zápisu k okamžiku 23.06.2021 12:34:09. Zápis proveden 14.07.2021.	V-5190/2021-308	pro: Kolesnáč Jan
Smlouva kupní ze dne 26.03.2025. Právní účinky zápisu k okamžiku 02.04.2025 14:03:54. Zápis proveden 23.04.2025.	V-2260/2025-308	pro: Kolesnáč Jan

Vlastník nabyl část souboru darem v r. 2021 a část koupí v r. 2025. Nabytí koupí v dubnu 2025 je čerstvé — u ZL stojí za ověření kupní cena z r. 2025 jako srovnávací údaj.

F — Vztah BPEJ k parcelám

Parcela	BPEJ	Výměra
544/1	72951	439 m²
	74610	764 m²
544/2	74610	329 m²
547/2	72911	247 m²
	72951	1 832 m²
	74610	139 m²

Zemědělský půdní fond na třech parcelách (3 750 m²). Při stavebním záměru je nutné odnětí ze ZPF a odvod — relevantní, pokud by se se zahradami dále pracovalo.

Cena vs. dluhy

Položka	Částka	Poznámka
Požadovaná výše ZL	3 000 000 Kč	zadání (28.07.2026)
z toho výplata nebankovní společnosti	cca 1 500 000 Kč	dopočet ze zadání — vyčíslení není v podkladech
z toho hotovost pro klienta	1 500 000 Kč	dle zadání
Deklarovaná hodnota (klient)	~5 000 000 Kč	bez ocenění, bez posudku
Odhadní cena — za nás	2 600 000 – 3 400 000 Kč	celý soubor LV 1010, orientačně z podkladů a fotografií
z toho parcely nezatížené KB (2 826 m² + obě stavby)	2 000 000 – 2 700 000 Kč	reálný předmět ZL, pokud se parcely v zástavě KB neřeší
Zástavní rámec KB (z LV)	až 5 156 000 Kč	4 610 000 (A) + 546 000 (B), budoucí dluhy do r. 2052
Navrhovaný nájem	do 20 000 Kč/měs	240 000 Kč ročně = 8,0 % p.a. z částky 3 mil. Kč (hrubě)
Doba a výstup	5 let	klient počítá se zpětným odkupem

Odhad za nás je citelně pod deklarovanou hodnotou. Klientem uváděných 5 mil. Kč nemá v podkladech oporu — není přiložen posudek ani odhad. Podle našeho orientačního odhadu je hodnota celého souboru 2,6–3,4 mil. Kč; pokud by se pracovalo jen s parcelami mimo zástavu KB (což zadání předpokládá), jde o 2,0–2,7 mil. Kč. Požadovaná výše ZL 3 mil. Kč tedy převyšuje odhadovanou hodnotu skutečně převáděné části. Bez znaleckého posudku nebo odhadu (Valuo) je obchod v této výši nepodložený.

Nemovitost

Stavby na LV

2× „jiná stavba" bez čp/če

Na St. 27/2 (122 m²) stojí zděná omítaná jednopodlažní budova s valbovou taškovou střechou — podle fotografií využívaná jako truhlářská dílna (strojní vybavení, odsávání, zásoba řeziva).
Na St. 127 (19 m²) stojí druhá drobná stavba bez čp/če.
Ani jedna stavba nemá číslo popisné ani evidenční — nejde o objekt k bydlení. Pro ZL to znamená složitější ocenění, omezené financování a nulový nájemní potenciál pro bydlení.

Co je na fotografiích navíc

Na pozemku stojí dále otevřený dřevěný přístřešek na zděných pilířích s dlážděnou podlahou (skladování a opracování řeziva) a roubená stavba s plechovou střechou v sadu. Ani jedna z nich neodpovídá stavebním parcelám na LV — je pravděpodobné, že nejsou zapsané v katastru; nutno ověřit stavební dokumentaci a kolaudaci.
Zbytek plochy tvoří ovocný sad s včelími úly a zatravněné zahrady. Areál je v provozu (živá truhlářská výroba) — při ZL řešit, zda a jak výroba pokračuje a kdo je provozovatelem.

Rizikový profil

Kategorie	Zjištění	Riziko
Exekuce, insolvence, dražba na LV	žádná (část D bez exekučních zápisů)	bez rizika
Zástavní právo	Komerční banka, rámec až 5 156 000 Kč — jen parc. 1497, 1888, 544/1	vysoké
Tvrzená nebankovní půjčka	na LV nezapsána; „dvě prohlášení" nebyla v podkladech	nutno doložit
Charakter staveb	2× bez čp/če („jiná stavba") — nikoli rodinný dům	vysoké
Stavby mimo KN	přístřešek a roubenka nemají odpovídající stavební parcelu	nutno ověřit
Věcné břemeno	kabel NN + kabelová skříň (EG.D) na parc. 1497 a 1888	nízké
Ochrana ZPF	3 750 m² v zemědělském půdním fondu	omezení
Plomba / upozornění	ZDŘ-36/2022-308 na parcele 544/2	střední
Stáří výpisu z KN	stav k 15.10.2025 — v době posouzení 9 měsíců starý	nutný aktuální LV
Ocenění	v podkladech není posudek ani odhad; hodnota 5 mil. je tvrzení klienta	vysoké
Lokalita	vesnice 60 obyvatel, 3,5 km od Chotovin, ~11 km od Tábora	omezená likvidita

Co doplnit před nabídkou: aktuální výpis z LV 1010 · obě „prohlášení" nebankovní společnosti a vyčíslení jejího dluhu · oficiální vyčíslení Komerční banky · lustrace vlastníka v CEE a insolvenčním rejstříku · kupní cenu z nabývací smlouvy z 03/2025 · stavebně-právní stav přístřešku a roubenky · nezávislý odhad (Valuo / znalec) · kdo v areálu provozuje truhlářskou výrobu a na základě čeho.

Valuo — podklad pro odhad

Údaje připravené k přímému zkopírování do Valuo. Soubor je pozemkový (obě stavby jsou bez čp/če), proto je hlavní řádek veden jako land. Stav (rating) je odhadnut z fotografií, protože v podkladech není popsán.

Pole	Hodnota	Poznámka
country_code	cs	—
place	Řevnov, Chotoviny	u č.e./bez čp se geokóduje hůř — uvádíme obec a část obce
kind	sale	tržní/prodejní cena
property_type	land	celý soubor jako pozemek
lot_area	4565	celý LV; varianta bez parcel v zástavě KB = 2826
rating	good	odhadnuto — v podkladech není popis stavu
as_of	2026-07-28	datum ocenění

Řádky pro hromadné CSV (oddělovač ;, UTF-8):

country_code;place;kind;property_type;house_type;land_type;local_type;ownership;commercial_type;other_property_type;rating;construction;floor_area;lot_area;cellar_area;garage_area;balcony_area;garden_area;other_area;floor;total_floors;as_of;max_distance;max_age
cs;Řevnov, Chotoviny;sale;land;;;;;;;good;;;4565;;;;;;;;2026-07-28;;
cs;Řevnov, Chotoviny;sale;land;;;;;;;good;;;2826;;;;;;;;2026-07-28;;

Pokud by Valuo mělo ocenit i dílnu samostatně, nelze ji vést jako house (není to dům k bydlení) — zde je vhodnější jednotlivý odhad na valuo.cz v kategorii komerčního/hospodářského objektu, případně znalecký posudek. Zastavěná plocha dílny je 122 m²; užitná plocha není v podkladech uvedena.

Lokalita a vzdálenosti

Místo	Po silnici (odhad)	Počet obyvatel
Chotoviny (obec, pod kterou Řevnov spadá)	~4 km	1 912 (1.1.2025)
Sjezd z D3 „Chotoviny“	~5 km	—
Tábor	~12 km	~34 400
Sezimovo Ústí	~16 km	7 097 (1.1.2025)
Planá nad Lužnicí	~20 km	4 614 (1.1.2025)
Benešov	~42 km	~17 000
České Budějovice	~68 km	~96 000
Praha	~78 km	~1 400 000

Řevnov je malá vesnice, část obce Chotoviny, cca 3,5 km západně od Chotovin. Trvale zde žije 60 obyvatel (2021) a je zde asi 40 adres; katastrální území má rozlohu 3,97 km². Do r. 1971 šlo o samostatnou obec. Silná stránka lokality je dostupnost — sjezd z dálnice D3 v Chotovinách je pár kilometrů a Tábor je do čtvrt hodiny. Slabina je velikost sídla: pro pozemky i hospodářské objekty to znamená omezenou likviditu a delší dobu prodeje.

Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.6328&y=49.4767&z=15

Podobné nemovitosti na trhu

Pro rychlé srovnání aktuální nabídky v okrese Tábor:

Sreality — pozemky na prodej, okres Tábor Sreality — pozemky, Chotoviny Sreality — domy na prodej, okres Tábor

Fotogalerie

14 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, proklikávací). Snímky výpisu z KN nejsou zveřejněny — obsahují osobní údaje vlastníka.

Hlavní hospodářská budova (bez čp/če) — čelní pohled

Hlavní budova — boční pohled, přístupová plocha

Přístřešek — dlážděná plocha, pracovní stoly

Odkazy a identifikátory

Okres: Tábor (CZ0317) · Obec: Chotoviny (552461) · k.ú.: Řevnov (745413) · LV: 1010
Parcely: St. 27/2, St. 127, 544/1, 544/2, 547/2, 1423/14, 1497, 1888 · Nabývací tituly: V-5190/2021-308 (dar 2021), V-2260/2025-308 (koupě 2025)
Zástava: V-1086/2022-308 (Komerční banka) · Věcné břemeno: V-5535/2017-308 (EG.D) · Plomba: ZDŘ-36/2022-308

Nahlížení do KN (ČÚZK) Mapy.cz — Řevnov Obec Chotoviny

Posouzení zpracováno z dodaných podkladů (výpis z LV 1010 prokazující stav k 15.10.2025 07:55, fotografie výpisu; 14 fotografií nemovitosti) ke dni 28.07.2026. Dokument je faktickým přehledem, nikoli oceněním, znaleckým posudkem ani právním stanoviskem; uvedená odhadní cena je orientační vlastní odhad bez místního šetření. Údaje z katastru je nutné před podpisem ověřit z aktuálního výpisu.