Posouzení obchodu · odkup se zpětným pronájmem (ZL)
Byt 1+1, Starý Poddvorov č.p. 351 (jednotka 351/3)
obec Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · LV 1567 · stav evidence k 09.07.2026
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 1567)
Vlastnictví jednotky vymezené podle občanského zákoníku. Výpis prokazuje stav evidovaný k 09.07.2026 21:55:02, vyhotoveno dálkovým přístupem 09.07.2026 22:14:10 (Katastrální pracoviště Hodonín, kód 706).
A — Vlastník
| Vlastník, jiný oprávněný | Identifikátor | Podíl |
|---|---|---|
| Otáhalová Hana, č.p. 351, 69616 Starý Poddvorov | 636231/1417 | 1/1 |
B — Nemovitosti (jednotka)
| Č.p./č. jednotky | Typ / způsob využití | Podíl na společných částech | Vymezeno v |
|---|---|---|---|
| 351/3 | jednotka dle obč. zákoníku · byt | 4886/76844 | parcela 526/3 – zastavěná plocha a nádvoří, 274 m² Součástí je stavba: Starý Poddvorov, č.p. 351, byt. dům, LV 1563 |
Jde o bytovou jednotku — s jednotkou se převádí podíl 4886/76844 na společných částech domu a pozemku. Další údaje o budově a pozemku jsou na LV 1563 (dům s byty a nebytovými prostory) — v podkladech není. Způsob ochrany: bez zápisu.
B1 — Věcná práva ve prospěch
Bez zápisu.
C — Věcná práva zatěžující nemovitost jádro posouzení
| Typ | Věřitel / oprávněný | Zajištěná částka | Spis. zn. / pořadí |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní existující pohledávka |
Pavlová Petra Mgr. Heyrovského 414/36, Doudlevce, 30100 Plzeň RČ 775730/1211 (fyzická osoba) |
jistina 1 250 000 Kč s příslušenstvím |
V-561/2026-706 pořadí k 27.01.2026 23:15 |
| Zástavní právo smluvní podmíněná pohledávka |
Pavlová Petra Mgr. (tatáž) | smluvní pokuta 0,1 %/den z dlužné částky zápůjčky, může vznikat 22.01.2026–31.01.2029, do celkové výše 1 250 000 Kč |
V-561/2026-706 pořadí k 27.01.2026 23:15 |
| Zákaz zcizení a zatížení blokace převodu | Pavlová Petra Mgr. (tatáž) | — | V-561/2026-706 pořadí k 27.01.2026 23:15 |
Listina u všech tří zápisů: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 22.01.2026. Právní účinky zápisu k okamžiku 27.01.2026 23:15:07, zápis proveden 18.02.2026. Podkladová smlouva: smlouva o zápůjčce ze dne 22.01.2026. Podklady uvádějí „zástava od soukromého investora Pavlová cca 1,3 mil.“ — LV dokládá jistinu 1 250 000 Kč s příslušenstvím.
D — Poznámky · Plomby
D (poznámky a další obdobné údaje): bez zápisu — žádná exekuce, exekuční příkaz ani dražba. · Plomby a upozornění: bez zápisu k 09.07.2026.
E — Nabývací tituly
| Listina | Řízení | Pro |
|---|---|---|
| Smlouva o bezúplatném převodu ze dne 11.06.2025 právní účinky k 10.11.2025 08:00:00 · zápis proveden 08.12.2025 |
V-7246/2025-706 | Otáhalová Hana, č.p. 351, 69616 Starý Poddvorov |
F (BPEJ): bez zápisu.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 1 500 000 Kč | dle zadání |
| Odhad ceny (Valuo, srovnávací) | 2 326 542 Kč | 50 577 Kč/m² · rozpětí 2 106 064 – 2 547 020 Kč · odhad #2127966 k 12.09.2024, shoda „nízká“ (51 %) |
| Doporučená cena odhadcem | 2 300 000 Kč | Ing. Martin Sasínek (Valuo.cz) |
| Hodnota dle makléře | ~2 400 000 Kč | „hodnota cca 2,4 mil.“ — dle podkladů |
| Zajištěná jistina (zástava Pavlová) | 1 250 000 Kč | s příslušenstvím; podklady uvádějí „cca 1,3 mil.“ — aktuální vyčíslení není v podkladech |
| Podmíněná smluvní pokuta (2. zástava) | až 1 250 000 Kč | 0,1 %/den z dlužné částky při prodlení, může vznikat do 31.01.2029 |
| Kupní cena − zajištěná jistina | ≈ 250 000 Kč | zbytek pro prodávající před příslušenstvím a případnou smluvní pokutou |
| Požadavek / odhad Valuo | ≈ 64,5 % | 1,5 mil. / 2 326 542 Kč (vůči doporučené ceně 2,3 mil. ≈ 65,2 %) |
Nemovitost
Dispozice 1+1 · podlahová plocha 43 m² · balkón 2 m² a sklep 2 m² (dle podkladů; odhad Valuo uvádí balkón 3 m², sklep 3 m², započitatelná plocha 46 m²).
Dle podkladů „bez nutnosti rekonstrukce“. Podlaží: 1 (dle odhadu Valuo).
Typ: byt · konstrukce cihlová · vlastnictví osobní · stav „průměrný“.
Dům: bytový dům č.p. 351 na parcele 526/3 (274 m²), evidován na LV 1563.
Rok výstavby, energie ani PENB nejsou v podkladech.
Rozpor v podkladech: podklady (07/2026) popisují byt „bez nutnosti rekonstrukce“, odhad Valuo (09/2024) stav „průměrný“. Fotodokumentace ukazuje udržovaný, zabydlený interiér.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| 526/3 | 274 m² | zastavěná plocha a nádvoří | součástí je stavba: Starý Poddvorov, č.p. 351, byt. dům (LV 1563) · způsob ochrany: bez zápisu |
K jednotce náleží spoluvlastnický podíl 4886/76844 na pozemku a společných částech domu. V k.ú. jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě. BPEJ: bez zápisu.
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel (~) |
|---|---|---|---|
| Mutěnice | 4,8 km (dle odhadu Valuo) | ~7 km | ~3 700 |
| Dolní Bojanovice | ~5 km (odhad) | ~6 km | ~3 000 |
| Hodonín | ~10,5–12 km (dle odhadu Valuo) | ~14 km | ~24 000 |
| Břeclav | ~20 km (odhad) | ~27 km | ~24 000 |
| Brno | ~50 km (odhad) | ~60 km | ~380 000 |
Starý Poddvorov je menší vinařská obec na Hodonínsku („lokalita kousek od Hodonína“ dle podkladů). Obec Starý Poddvorov má přibližně 950 obyvatel (ČSÚ, 2024). Spádovým městem s plnou vybaveností je Hodonín — tam také leží většina bytů srovnávaných v odhadu Valuo (vzdálenost srovnatelných 4,8–11,9 km). Vzdálenosti a počty obyvatel jsou orientační odhady.
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=16.9845&y=48.8735&z=15&source=coor&id=16.9845%2C48.8735 (poloha orientační – střed obce)
Fotogalerie
14 náhledů: 3 snímky exteriéru domu (screenshoty z panoramat Mapy.com) a 11 fotografií interiéru z přiloženého foto-PDF. Kliknutím se otevře prohlížeč.
Odkazy a identifikátory
Mapy.cz Nahlížení do KN (ČÚZK)