Posouzení obchodu · odkup se zpětným pronájmem (ZL)
Rodinný dům č.p. 32, Sychrov (Mnichovo Hradiště)
část obce Sychrov · obec Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · LV 667 · stav evidence k 17.06.2026
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 667)
Stav evidovaný k 17.06.2026 16:15:02 · vyhotoveno dálkovým přístupem 17.06.2026 · Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (kód 207). V k.ú. jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela).
A — Vlastník, jiný oprávněný
| Vlastník | Identifikátor | Adresa | Podíl |
|---|---|---|---|
| Koníček Milan | 880313/1073 | Sychrov 32, 294 13 Mnichovo Hradiště; náměstí Míru 13, Mladá Boleslav II, 293 01 Mladá Boleslav |
SJM společné jmění manželů |
| Koníčková Soňa | 935929/2668 |
Nemovitost je ve společném jmění manželů (SJM) — smlouvy musí podepsat oba manželé. Dle podkladů „manželka se zástavou souhlasí".
B — Nemovitosti (pozemky)
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| St. 5 | 556 m² | zastavěná plocha a nádvoří | Součástí je stavba: Sychrov, č.p. 32, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 5) |
| 80 | 329 m² | zahrada | zemědělský půdní fond (ZPF) |
Pozemky celkem 885 m² (odpovídá zadání). Výměry parcel jsou v textové kopii LV zpřeházené; hodnoty 556 + 329 m² potvrzuje report (oddíl List vlastnictví).
B1 — Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí
C — Věcná práva zatěžující nemovitosti (zástavní práva, exekuce, zákazy)
| Typ | Věřitel | Zajištěná částka | Spis. zn. / řízení |
|---|---|---|---|
| Bez zápisu — na LV nejsou k 17.06.2026 evidována žádná zástavní práva, exekuce ani zákazy. | |||
D — Poznámky a další obdobné údaje
Plomby a upozornění
E — Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
| Smlouva kupní ze dne 10.03.2026 Právní účinky zápisu k okamžiku 11.03.2026 09:40:25 · zápis proveden 07.04.2026 |
V-2099/2026-207 | Pro: Koníček Milan a Koníčková Soňa (SJM) |
F — Vztah BPEJ k parcelám
Parcela 80 (zahrada, 329 m²) — BPEJ dle výpisu (kód v textové kopii LV částečně zpřeházen, dle kontextu 55301).
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 2 450 000 Kč | dle zadání |
| Deklarovaná hodnota | ~5 000 000 Kč | deklarace v podkladech; v podkladech není znalecký odhad |
| Známé dluhy váznoucí na LV | 0 Kč | části C a D bez zápisu, lustrace vlastníků (CEE, ISIR) dle reportu bez záznamů |
| Dluhy dle podkladů | — | žádné neuvedeny („LV je čisté !!!") |
| Zbytek pro prodávající | 2 450 000 Kč | celá kupní cena — z podkladů nevyplývá žádný dluh k úhradě z ceny |
| Poměr cena / deklarovaná hodnota | ≈ 49 % | 2,45 mil. / ~5 mil. · nájemné 216 000 Kč/rok ≈ 8,8 % z kupní ceny p.a. |
Nemovitost
Samostatně stojící RD (bývalá usedlost) po částečné rekonstrukci. Užitná plocha domu cca 140 m² (dle podkladů), pozemek celkem 885 m².
RUIAN: budova s č.p., zastavěná plocha 294 m², 1 byt, kód budovy 15455963.
Druh konstrukce dle RUIAN nezjištěn. S vodovodem · bez plynu · vytápění: lokální topidlo (RUIAN); dle fotodokumentace krbová kamna a el. ohřívač vody.
Interiér dle fotografií po rekonstrukci (nové podlahy, koupelny, okna); fasáda z části nedokončená — obnažené zdivo bez finální omítky.
Report: v okolí 100 m neidentifikována klíčová technická infrastruktura (jen síť CETIN ~54 m) — napojení na sítě nutno ověřit.
Rizikový profil dle reportu „Dům bez obav" (Základ, objednán 17.06.2026): radon index 1 (nízké riziko) · mimo záplavové území · mimo ochranná pásma vodních zdrojů · minimální hluková zátěž (< 50 dB Lden) · lustrace obou vlastníků CEE + ISIR bez záznamů · 1 ekonomický subjekt registrovaný na adrese (IČO 17542405, vznik 14.09.2022) · energetický štítek (PENB) nedohledán.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| St. 5 | 556 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba RD Sychrov č.p. 32 |
| 80 | 329 m² | zahrada | zemědělský půdní fond (ZPF) |
| Celkem | 885 m² | odpovídá „celková plocha pozemku 885 m²" ze zadání | |
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel (odhad) |
|---|---|---|---|
| Mnichovo Hradiště (centrum) | ~3,4 km | ~5 km | ~8 900 |
| Turnov | ~12,5 km | ~16 km | ~14 400 |
| Mladá Boleslav | ~17 km | ~21 km | ~46 000 |
| Liberec | ~24 km | ~35 km | ~107 000 |
| Praha | ~66 km | ~80 km (R10) | ~1 300 000 |
Sychrov je částí obce Mnichovo Hradiště v Pojizeří, „dobrá lokalita kousek od Mnichova Hradiště a Mladé Boleslavi" (dle zadání). Vybavenost dle reportu: zastávka BUS „Sychrov, Pazderna" 168 m, restaurace U Mohelky 853 m, vrch Káčov 483 m; obchod a ZŠ+MŠ Loukovec ~2,1 km; plná vybavenost v Mnichově Hradišti ~3 km. Celkem 12 míst občanské vybavenosti, z toho 5 do 1 km — hodnocení „Dobré". Obec Mnichovo Hradiště má přibližně 9 048 obyvatel (ČSÚ, 2024).
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.98753&y=50.55550&z=16
Fotogalerie
18 zmenšených náhledů z dodané fotodokumentace (snímky z 15.06.2026).
Odkazy a identifikátory
Mapy.cz Nahlížení do KN (ČÚZK) ČÚZK – řízení