Posouzení nemovitosti — rodinný dům Budov č.p. 5
Verušičky, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj · k.ú. Budov (kód 780278) · LV 102 · stav KN k 10.06.2026
Odhad Valuo.cz: neuveden v podkladech. Hrubý výnos = 18 000 × 12 ÷ 2 400 000 = 9,0 % (bez odečtení nákladů, daní a neobsazenosti).
Přehled zatížení z LV (části C a D)
| Typ zápisu | Věřitel / oprávněný | Částka | Spis. zn. / listina |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní banka | ČSOB Stavební spořitelna, a.s. IČ 49241397 |
do výše 1 000 000 Kč dluhy do 5.8.2049; zůstatek neuveden |
V-7414/2014-403 sml. 18.08.2014 |
| Zákaz zatížení (VB a právo stavby) banka | ČSOB Stavební spořitelna, a.s. | po dobu trvání zást. práva | V-7414/2014-403 |
| Zástavní právo exekutorské (§ 73a EŘ) nebank. | Nostress finance s.r.o. IČ 22024620, Praha-Libeň |
579 552,66 Kč | V-2946/2026-403 EÚ Kolín, Effenberger 219EX-02733/2026-012 |
| Zástavní právo smluvní nebank. | Fintona Invest a.s. IČ 05333067, Praha-Malá Strana |
a) 510 000 Kč b) budoucí do 2 000 000 Kč c) budoucí do 510 000 Kč rámec do 3 020 000 |
V-2370/2026-403 sml. 24.03.2026 |
| Zákaz zcizení a zatížení nebank. | Fintona Invest a.s. | po dobu trvání zást. práva | V-2370/2026-403 |
| Návrh na soudcovské zástavní právo nebank. | Podnikatelský úvěr s.r.o. IČ 08386234, Praha-Malá Chuchle |
částka neuvedena v LV | Z-1082/2026-403 OS Karlovy Vary 46 E-7/2026 |
| Zahájení exekuce exekuce | exekutor Mgr. Jakub Effenberger, EÚ Kolín | — | Z-3608/2026-204 219EX-03248/2026-028 |
| Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekuce | exekutor Mgr. Jakub Effenberger, EÚ Kolín | práv. moc 04.05.2026 | Z-1866/2026-403 219EX-03248/2026-029 |
| Zahájení exekuce exekuce | exekutor Mgr. Martin Kubena, EÚ Brno-město | — | Z-2295/2026-403 227 EX 2552/2026-8 |
Povinná ze všech zápisů: Kľusková Irena, r.č. 935226/2480. Všechna práva váznou na obou parcelách (St. 6 i 8/1). Nabývací titul: kupní smlouva ze 14.08.2014, V-7661/2014-403.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Nabídková cena | 2 400 000 Kč | dle zadání |
| Odhad Valuo.cz | — | neuveden v podkladech |
| Identifikovatelné jistiny (Nostress 579 552,66 + Fintona a) 510 000) | 1 089 552,66 Kč | bez zůstatku ČSOB a bez částky Podnik. úvěr |
| Horní rámec zajištění všech zástav | 4 599 552,66 Kč | 1 000 000 + 579 552,66 + 3 020 000; + neuvedené |
Zapsané zástavní rámce (až 4,6 mil. Kč) převyšují nabídkovou cenu 2,4 mil. Kč; skutečně čerpané jistiny nejsou z LV plně zjistitelné (ČSOB zůstatek a částka Podnikatelský úvěr s.r.o. nejsou uvedeny). Reálný objem dluhů lze zjistit jen vyžádáním aktuálních potvrzení od jednotlivých věřitelů a exekutorů.
Lokalita a vzdálenosti
Obec Verušičky má přibližně 487 obyvatel (ČSÚ, 2024).
| Místo | Vzdušnou čarou | Silnicí (přibl.) | Počet obyvatel |
|---|---|---|---|
| Verušičky (obec, správní centrum) | 1,1 km | ≈ 2 km | ≈ 487 (1.1.2025) |
| Žlutice (pověřený úřad, nejbližší město) | 5,8 km | ≈ 8 km | ≈ 2 200 |
| Bochov | 8,4 km | ≈ 12 km | ≈ 1 900 |
| Toužim | 12,4 km | ≈ 17 km | ≈ 3 600 |
| Karlovy Vary (ORP / okresní město) | 20,4 km | ≈ 28 km | ≈ 41 700 |
| Kadaň (Ústecký kraj) | 29,1 km | ≈ 40 km | ≈ 17 500 |
Vzdušné vzdálenosti spočteny z GPS (Budov ≈ 50.135 N, 13.115 E). Silniční vzdálenosti jsou přibližné. Nadmořská výška obce 574 m n.m.
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=13.115&y=50.135&z=16 (marker 50.135 N, 13.115 E)
Demografie
Údaje o obyvatelstvu dle ČSÚ / RISY / mistopisy.cz. Krajský trend orientační.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / využití | Ochrana |
|---|---|---|---|---|
| St. 6 | 502 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba Budov č.p. 5, rod. dům | ptačí oblast |
| 8/1 | 2 405 m² | ovocný sad | — | ptačí oblast, ZPF |
Celková plocha pozemků 2 907 m². Parcela 8/1: BPEJ 52811 (2 405 m²). Obě parcely v ptačí oblasti (Natura 2000); u St. 6 stavba je součástí pozemku. „P" u parcel = právní vztahy dotčeny změnou (plomba).
Fotogalerie
Zmenšené náhledy; originály v plné kvalitě jsou přiloženy v ZIP archivu (složka fotky/). Celkem 33 fotografií.
Odkazy a identifikátory
Obec: 555711 Verušičky
Kat. území: 780278 Budov
List vlastn.: 102
Parcely: St. 6, 8/1
Kat. prac.: Karlovy Vary (kód 403)
Vlastník: Kľusková Irena, r.č. 935226/2480
Mapy.cz — Budov 5 Nahlížení do KN (LV 102, k.ú. 780278) justice.cz — Fintona Invest a.s. justice.cz — Nostress finance s.r.o. justice.cz — Podnikatelský úvěr s.r.o.