Posouzení obchodu · zpětný leasing (ZL)
Chata pro rodinnou rekreaci č.e. 2, Dobešov
část obce Dobešov · obec Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · LV 96 · stav evidence k 19.07.2026 12:15
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 96)
Přepis podstatného obsahu výpisu prokazujícího stav evidovaný k 19.07.2026 12:15:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 19.07.2026 12:33). Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov (kód 304).
A — Vlastník
| Vlastník, jiný oprávněný | Identifikátor | Podíl |
|---|---|---|
| Hryzáková Romana, Hvězdná 45, Jindřichův Hradec V, 377 01 Jindřichův Hradec | 626223/0315 | 1/1 |
Dle reportu (lustrace k 19.07.2026) bez záznamů v CEE (Centrální evidence exekucí) i insolvenčním rejstříku.
B — Nemovitosti
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součástí je stavba |
|---|---|---|---|
| St. 115 | 65 m² | zastavěná plocha a nádvoří | Dobešov, č.e. 2, stavba pro rodinnou rekreaci (na p.č. St. 115) |
| 77/19 | 535 m² | ostatní plocha | jiná plocha |
Pozemky celkem 600 m². Způsob ochrany na LV neuveden. B1 (věcná práva ve prospěch nemovitostí): bez zápisu.
C — Věcná práva zatěžující nemovitosti
| Typ | Věřitel / oprávněný | Zajištěná částka | Spis. zn. / listina |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní pořadí k 12.06.2024 15:46 |
Finance 4 Business s.r.o., Budějovická 1998/55, Krč, Praha 4 IČO 09459537 |
jistina úvěru 1 120 000 Kč + příslušenství; budoucí pohledávky do 2 250 000 Kč vzniklé do 31.12.2049 |
V-3146/2024-304 smlouva ze dne 12.06.2024 účinky 12.06.2024, zápis 08.07.2024 |
| Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zást. práva | Finance 4 Business s.r.o. | bez souhlasu zást. věřitele | V-3146/2024-304 |
| Související závazky (k ZP) | nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh · neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého · obojí dle smlouvy V-3146/2024-304. Povinnost k parcelám St. 115 i 77/19. | ||
D — Poznámky, plomby
Část D (poznámky): bez zápisu. Plomby a upozornění: bez zápisu k 19.07.2026.
E — Nabývací tituly
Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene (bezúplatná) ze dne 01.06.2017, právní účinky 10.07.2017, zápis 01.08.2017 (V-4003/2017-304), pro Romanu Hryzákovou. V oddílech B1 a C nejsou věcná břemena aktuálně evidována.
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 2 500 000 Kč | zadání (20.07.2026) · „i méně" |
| Zajištěná jistina úvěru (z LV) | 1 120 000 Kč | + příslušenství · Finance 4 Business |
| Rámec budoucích pohledávek (z LV) | až 2 250 000 Kč | jistí i budoucí dluhy vzniklé do 31.12.2049 |
| Kupní cena − zajištěná jistina | ≈ 1 380 000 Kč | orientační, dle zapsané jistiny |
Nemovitost
Dispozice dle podkladů — přízemí: pokoj s kuchyní a sociálním zařízením · patro: pokoj · pod chatou sklep a garáž. Užitná plocha cca 60 m². Koupelna s WC.
RUIAN: zastavěná plocha 65 m² · budova s číslem evidenčním · bez evidovaných bytů (č.e. 2).
Zavedená voda (vodovod Město Černovice ~18 m) · topení lokální na dříví. Chata stojí téměř u lesa, pozemek u chaty 535 m².
Radonový index podloží 2 — střední (doporučeno měření). Energetický průkaz (PENB) nebyl dle reportu dohledán — pro prodej je povinný.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / ochrana |
|---|---|---|---|
| St. 115 | 65 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba č.e. 2 (rod. rekr.) · způsob ochrany na LV neuveden |
| 77/19 | 535 m² | ostatní plocha | jiná plocha · způsob ochrany na LV neuveden |
Rizikový profil dle reportu (Dům bez obav, 19.07.2026)
| Kategorie | Výsledek | Riziko |
|---|---|---|
| Radonové riziko | index 2 — střední | střední |
| Záplavové riziko | není v záplavovém území | bez rizika |
| Ochranná pásma vodních zdrojů | není v ochranném pásmu | bez omezení |
| Hluková zátěž | bez významného zatížení | nízké |
| Ekonomické subjekty (ARES) | žádné na adrese | bez omezení |
| Omezení vlastnického práva (LV) | zákaz zcizení a zatížení + zástavní právo (Finance 4 Business) | vysoké dle reportu |
| Lustrace vlastníka (CEE, ISIR) | bez rizikových záznamů | bez rizika |
| Občanská vybavenost | 18 míst, z toho 13 do 1 km | velmi dobré |
| Technická infrastruktura | do 100 m: vodovod | základní |
Celkové hodnocení reportu: „nemovitost s minimálním rizikem". Záznam „vysokého rizika" se vztahuje k zákazu zcizení a zatížení Finance 4 Business (viz část C výše), nikoli k exekuci či insolvenci — ty na LV ani u vlastníka evidovány nejsou.
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou (odhad) | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel (odhad) |
|---|---|---|---|
| Černovice (centrum) | ~0,8 km | ~1 km | ~1 705 |
| Kamenice nad Lipou | ~11 km | ~13 km | ~3 650 |
| Pacov | ~12 km | ~16 km | ~4 740 |
| Pelhřimov | ~20 km | ~27 km | ~16 200 |
| Tábor | ~23 km | ~33 km | ~34 350 |
Chata leží v části Dobešov u Černovic. Obec Černovice má přibližně 1 705 obyvatel (ČSÚ, 2024). Dle reportu dobrá vybavenost: zastávka BUS 331 m, ZŠ speciální 503 m, pěstitelská pálenice 636 m, praktický lékař 651 m, ZŠ a MŠ Černovice 745 m, restaurace a potraviny na Mariánském nám. ~865 m, čerpací stanice 1,4 km.
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=14.96243&y=49.36478&z=16
Fotogalerie
12 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, proklikávací).
Odkazy a identifikátory
Nahlížení do KN (ČÚZK) Mapy.cz Google Maps