Posouzení obchodu · odkup se zpětným pronájmem (ZL)
Byt 4+1, Stínadla 1047 – jednotka č. 1047/15, Ledeč nad Sázavou
část obce Ledeč nad Sázavou · obec Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · LV 2843 · stav evidence k 04.07.2026
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 2843)
Výpis prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2026 14:55:02 · vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. · Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod (kód 601). Vyhotoveno dálkovým přístupem 04.07.2026 15:00:51.
A — Vlastník
| Vlastník, jiný oprávněný | Identifikátor | Podíl |
|---|---|---|
| Somerauer Jiří, Stínadla 1047, 584 01 Ledeč nad Sázavou | 850604/3271 | SJM (společné jmění manželů) |
| Somerauerová Kateřina, Stínadla 1047, 584 01 Ledeč nad Sázavou | 845409/0568 |
Vlastnické právo SJ = společné jmění manželů. K převodu i k nájemní smlouvě je nutný podpis obou manželů; dle podkladů oba se ZL souhlasí.
B — Nemovitosti (jednotka)
| Č.p./č. jednotky | Typ / způsob využití | Způsob ochrany | Podíl na společných částech domu a pozemku |
|---|---|---|---|
| 1047/15 | byt | byt.z. | 702/28274 |
Vymezeno v: budova Ledeč nad Sázavou, č.p. 1045, 1046, 1047, byt. dům, LV 2210, na parcele St. 1514 (zastavěná plocha a nádvoří, 650 m², LV 2210). S jednotkou je tedy spojen spoluvlastnický podíl 702/28274 na společných částech domu a na pozemku St. 1514. Budova a pozemek jsou evidovány na samostatném LV 2210 (SVJ) — další údaje o domu a pozemku jsou na výpisu pro dům.
B1 — Věcná práva ve prospěch nemovitosti
Bez zápisu.
C — Věcná práva zatěžující jednotku
| Typ | Věřitel / oprávněný | Zajištěná částka | Spis. zn. / listina |
|---|---|---|---|
| Zástavní právo smluvní pořadí 27.02.2023 16:27 |
ProCredia, a.s., Papírnická 2809/10, Plzeň IČO 02712482 |
jistina úvěru do 1 036 670 Kč + přísl. úroky, náklady, úroky z prodlení, smluvní pokuty, splátkový bonus, bezdův. obohacení — každé do 5 350 000 Kč |
V-1194/2023-601 smlouva 24.02.2023 zápis 21.03.2023 |
| Zákaz zcizení a zatížení | ProCredia, a.s. | — | V-1194/2023-601 po dobu trvání ZP |
| Zástavní právo smluvní pořadí 21.03.2023 08:30 |
ProCredia, a.s. | jistina úvěru do 1 486 880 Kč + přísl. ostatní tituly — každý do 5 350 000 Kč |
V-1673/2023-601 smlouva 16.03.2023 zápis 12.04.2023 |
| Zákaz zcizení a zatížení | ProCredia, a.s. | — | V-1673/2023-601 po dobu trvání ZP |
| Zástavní právo smluvní pořadí 27.11.2023 09:08 |
ProCredia, a.s. | jistina úvěru do 399 140 Kč + přísl. ostatní tituly — každý do 5 350 000 Kč |
V-7012/2023-601 smlouva 23.11.2023 zápis 22.12.2023 |
| Zákaz zcizení a zatížení | ProCredia, a.s. | — | V-7012/2023-601 po dobu trvání ZP |
Všechna tři zástavní práva zajišťují dluhy vzniklé po dobu 25 let od uzavření příslušné smlouvy (jistina + úroky z úvěru, účelně vynaložené náklady, smluvní úroky z prodlení, smluvní pokuty, vrácení tzv. splátkového bonusu a bezdůvodné obohacení — u každého titulu do 5 350 000 Kč). Ke každému zástavnímu právu je zapsán zákaz zcizení a zatížení jakýmkoli věcným či jiným právem ve prospěch třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele po dobu trvání zástavního práva.
D — Poznámky a další obdobné údaje
| Typ zápisu | Povinný | Detail | Spis. zn. |
|---|---|---|---|
| Zahájení exekuce | Somerauer Jiří RČ 850604/3271 |
pověřený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Exekutorský úřad Praha 3 · vyrozumění 091 EX-01129/2026-004 k č.j. 32 EXE 231/2026-7 ze dne 24.04.2026 · právní účinky 27.04.2026 21:00:28, zápis 29.04.2026 | Z-2875/2026-601 |
| Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti | Somerauer Jiří, nar. 04.06.1985, v SJ jednotka 1047/15 |
exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 3, 091 EX-01129/2026-012 ze dne 27.04.2026 · právní účinky 27.04.2026 21:00:28, zápis 04.05.2026 | Z-2876/2026-601 |
Plomby a upozornění · E — Nabývací tituly · F — BPEJ
Plomby a upozornění: bez zápisu k 04.07.2026 (neprobíhá žádné řízení — dražební vyhláška zatím zapsána není).
E — Nabývací tituly: Smlouva kupní ze dne 09.11.2012, právní účinky vkladu ke dni 13.11.2012, V-4857/2012-601 — pro Somerauer Jiří a Somerauerová Kateřina, společné jmění. Vlastní od r. 2012 (14 let).
F — BPEJ: bez zápisu (bytová jednotka).
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 3 000 000 Kč | dle zadání |
| Deklarovaná hodnota dle porovnání | 4 000 000+ Kč | deklarace zprostředkovatele; znalecký odhad není v podkladech |
| Dluhy dle podkladů (zástava ProCredia + exekuce) | ~2 500 000 Kč | „v celkové výši 2,5 mil." — nedoloženo vyčíslením |
| Součet jistin ze zástavních smluv ProCredia | 2 922 690 Kč | 1 036 670 + 1 486 880 + 399 140 — smluvní stropy jistin, aktuální zůstatky nejsou v podkladech; k tomu příslušenství |
| Pohledávka vymáhaná v exekuci 091 EX-01129/2026 | není v podkladech | nutné vyčíslení exekutora |
| Kupní cena − dluhy dle podkladů | ≈ 500 000 Kč | zůstatek pro prodávající, platí-li ~2,5 mil. |
| Kupní cena − součet jistin ProCredia | ≈ 77 310 Kč | pokud by jistiny byly čerpány do stropů (bez příslušenství a bez exekuce) |
Nemovitost
Rekonstrukce v roce 2017: zděné jádro, vinylové podlahy. Balkon, sklepní kóje. Údaje o dispozici a ploše dle popisu klientky (z podkladů); výměra dle prohlášení vlastníka není v podkladech — podíl 702/28274 odpovídá podlahové ploše ~70 m².
Panelový bytový dům č.p. 1045–1047 (stěnové panely), 44 bytů, 6 nadzemních podlaží, dokončen 31.12.1980. Dům je zateplený, bezbariérový výtah i přístup do domu. Na domě fotovoltaika (soláry) od 8/2025. Vytápění: centrální — kotel mimo stavbu. Vodovod, kanalizační síť, plyn z veřejné sítě.
Z reportu „Dům bez obav" (04.07.2026): radonový index 2 — střední (doporučeno měření v budově) · mimo záplavové území · mimo ochranná pásma vodních zdrojů · minimální hluková zátěž · na adrese registrovány 4 ekonomické subjekty (ARES) · technická infrastruktura kompletní do 100 m · energetický štítek (PENB) nebyl dohledán — pro prodej je povinný.
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Evidence / vztah k jednotce |
|---|---|---|---|
| St. 1514 | 650 m² | zastavěná plocha a nádvoří | LV 2210 · na parcele stojí byt. dům č.p. 1045–1047 · jednotka má podíl 702/28274 na pozemku i společných částech domu |
Způsob ochrany jednotky: byt.z. (vymezení dle zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.). V k.ú. jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela).
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou (odhad) | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel (odhad) |
|---|---|---|---|
| Světlá nad Sázavou | ~11 km | ~14 km | ~6 500 |
| Zruč nad Sázavou | ~12 km | ~15 km | ~4 700 |
| Humpolec (D1, exit 90) | ~20 km | ~26 km | ~11 000 |
| Havlíčkův Brod | ~23 km | ~28 km | ~23 000 |
| Kutná Hora | ~29 km | ~38 km | ~21 000 |
| Praha | ~60 km | ~80 km | ~1 300 000 |
Sídliště Stínadla na severním okraji Ledče nad Sázavou (okres Havlíčkův Brod, Kraj Vysočina); dle podkladů „kousek od Havlíčkova Brodu a D1". Občanská vybavenost dle reportu výborná: 27 míst, z toho 23 do 1 km — mateřská škola 27 m, ZŠ a ordinace lékařů ~311 m, lékárna ~395 m, zastávka MHD 180 m, obchody a banky na Husově náměstí do ~800 m. Obec Ledeč nad Sázavou má přibližně 4 749 obyvatel (ČSÚ, 2024).
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=15.27347&y=49.70156&z=17
Fotogalerie
16 fotografií z podkladů (13 fotografií bytu z 24.06.2026 + 3 snímky okolí domu z mapového panoramatu). Zmenšené náhledy, proklikávací galerie.
Odkazy a identifikátory
Mapy.cz Nahlížení do KN (ČÚZK) ČÚZK – řízení