Posouzení obchodu · přímý výkup (bez zpětného pronájmu)
Chata č.e. 93 (stavba pro rodinnou rekreaci), Úpice
část obce Úpice · obec Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · LV 161 · stav evidence k 04.07.2026
Klíčová čísla
Výpis z katastru nemovitostí (LV 161)
Přepis podstatného obsahu výpisu z KN prokazujícího stav evidovaný k 04.07.2026 14:15:02 (vyhotoveno dálkovým přístupem 04.07.2026). V k.ú. jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela).
A – Vlastníci
| Vlastník, jiný oprávněný | Identifikátor | Podíl |
|---|---|---|
| SJ Dittrich Jakub, č.ev. 93, 542 32 Úpice | 910505/0834 | SJM (společné jmění manželů) |
| SJ Dittrichová Šárka, č.ev. 93, 542 32 Úpice | 905223/0869 |
Prodej vyžaduje podpisy obou manželů (SJM). Dle podkladů oba souhlasí.
B – Nemovitosti
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| St. 1957 | 18 m² | zastavěná plocha a nádvoří | Součástí je stavba: Úpice, č.e. 93, rod.rekr (stavba stojí na pozemku p.č. St. 1957) |
| 1299/6 | 483 m² | zahrada | zemědělský půdní fond |
Stavba je v KN evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním (č.e. 93), nikoli jako objekt k bydlení – viz rozpor s deklarací klientky níže.
B1, C, D – Věcná práva, omezení, poznámky
| Oddíl | Obsah |
|---|---|
| B1 – Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí | Bez zápisu |
| C – Věcná práva zatěžující nemovitosti (zástavy, exekuce, zákazy) | Bez zápisu |
| D – Poznámky a další obdobné údaje | Bez zápisu |
| Plomby a upozornění | Bez zápisu |
E – Nabývací tituly
| Listina | Řízení | Pro |
|---|---|---|
| Smlouva kupní ze dne 31.03.2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 03.04.2023 15:57:05. Zápis proveden dne 25.04.2023. | V-2400/2023-610 | Dittrich Jakub a Dittrichová Šárka, č.ev. 93, 542 32 Úpice (společné jmění) |
Manželé nemovitost koupili v roce 2023 – dle podkladů z vlastních prostředků (bez úvěru), což je konzistentní s absencí zástavního práva na LV.
F – BPEJ
| Parcela | BPEJ | Výměra |
|---|---|---|
| 1299/6 | 73141 | 483 m² |
Státní správu KN vykonává Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov (kód 610).
Cena vs. dluhy
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Požadovaná kupní cena | 800 000 Kč | dle opravy z 14.07.2026; původní podklady z 13.07.2026 uváděly 950 000 Kč |
| Deklarovaná hodnota | ~1 500 000 Kč | deklarovaná hodnota „po drobných úpravách 1,5 mil" dle podkladů; posudek/odhad není v podkladech |
| Deklarovaná investice k dokončení přístavby | ~150 000 Kč | dle klientky; s hotovým projektem rozšíření dispozice z 20 m² na 80 m² |
| Známé dluhy váznoucí na nemovitosti (LV, podklady) | 0 Kč | C i D bez zápisu, lustrace vlastníků bez záznamů |
| Zbytek pro prodávající | 800 000 Kč | celá kupní cena – žádné doplacení věřitelům |
Nemovitost
Užitná plocha ~20 m² dle klientky · zastavěná plocha 18 m² (KN/RUIAN) · 2 nadzemní podlaží · 0 bytů (RUIAN) · dokončení stavby 10.10.1984.
Rozestavěná přístavba (hrubá stavba) + hotový projekt: po dokončení dispozice z 20 m² na 80 m² (dle klientky, zbývá ~150 tis. Kč a vyřízení na úřadě). Dle klientky lze dle územního plánu zastavět pozemek až do 120 m².
Dle klientky po zakoupení (2023) zcela předělaná: nová koupelna, jímka, nová elektřina (za ~70 tis. Kč, čerstvě natažena), nová okna a dveře, posezení s terasou.
Chybí dodělat: podlaha, zateplení a poslední desky (dle klientky).
Vytápění: lokální topidlo (RUIAN). Odpadní vody: jímka – bez kanalizace. Infrastruktura do 100 m: elektřina, vodovod (report). Radonový index podloží: 2 – střední (doporučeno měření).
Rizika z reportu (Dům bez obav, 04.07.2026): záplavové území – není · ochranné pásmo vodních zdrojů – není · hluková zátěž – bez významného zatížení (lokalita ovšem není plně zmapována) · ARES – žádné ekonomické subjekty na adrese · PENB dle reportu nedohledán (pro prodej povinný).
Parcely, plocha, ochrana
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Součást / způsob ochrany |
|---|---|---|---|
| St. 1957 | 18 m² | zastavěná plocha a nádvoří | stavba Úpice, č.e. 93, rod.rekr |
| 1299/6 | 483 m² | zahrada | zemědělský půdní fond (BPEJ 73141) |
| Celkem | 501 m² | ||
Dle reportu sousedí mj. s obecní parcelou 1600/2 (ostatní plocha, 7 228 m²) a třemi zahradami jiných vlastníků. Přístup k pozemku ověřit v rámci prověření (v podkladech není doložen).
Lokalita a vzdálenosti
| Místo | Vzdušnou čarou (odhad) | Po silnici (odhad) | Počet obyvatel (~) |
|---|---|---|---|
| Úpice (centrum) | ~0,7 km | ~1 km | ~5 500 |
| Malé Svatoňovice | ~2,9 km | ~4 km | ~1 500 |
| Trutnov | ~9 km | ~12 km | ~30 000 |
| Náchod | ~15 km | ~20 km | ~19 000 |
| Hradec Králové | ~38 km | ~45 km | ~93 000 |
Chata leží na okraji zástavby Úpice s výbornou občanskou vybaveností (report: 24 míst, z toho 19 do 1 km) – restaurace Hospůdka Pod Skalkou ~357 m, Penny Market ~475 m, mateřská škola ~523 m, základní škola ~709 m, lékárna ~755 m, čerpací stanice ~1,3 km. Nejbližší zastávky (report): Suchovršice ~1,8 km, Velké Svatoňovice ~2,6 km, Malé Svatoňovice ~2,9 km. Obec Úpice má přibližně 5 346 obyvatel (ČSÚ, 2024).
Mapa: https://mapy.cz/zakladni?x=16.01366&y=50.51784&z=17
Fotogalerie
7 fotografií z podkladů (zmenšené náhledy, klik pro zvětšení). Dle podkladů jde o „fotky hrubé stavby přístavby" – snímky zachycují chatu, pozemek a interiér; projektová dokumentace přístavby je na posledním snímku.
Odkazy a identifikátory
Mapy.cz Nahlížení do KN (ČÚZK) ČÚZK – řízení